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Casa Ocupada com 3 Quartos e 1 Vaga em São José dos Campos/SP , Parque Nova Esperança , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São José Dos Campos!
Esta casa no Parque Nova Esperança oferece um potencial de valorização significativo, apesar da situação de ocupação e ação judicial. A área construída de 120,27 m² em um terreno de 125 m² é ideal para reformas e modernização, visando o mercado de aluguel ou revenda após a resolução das pendências legais. A localização em São José dos Campos, um polo tecnológico e industrial, garante demanda contínua por imóveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 172.972,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário de investimento que exige cautela e planejamento estratégico, principalmente devido à ação judicial e à ocupação.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Ação Judicial: O primeiro passo crucial é obter acesso completo aos autos do processo judicial (Proc. nº 1019175-07.2025.8.26.0577). É fundamental entender o estágio atual do processo, os possíveis desdobramentos e o tempo estimado para sua resolução. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual é indispensável para avaliar os riscos e custos envolvidos na desocupação e na resolução de quaisquer outras pendências legais.
  • Custos de Desocupação: O edital especifica que todas as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante. É preciso orçar os custos com advogados, possíveis indenizações aos ocupantes (se aplicável e determinado judicialmente) e outras taxas.
  • Praça de Leilão: Considerando que o leilão está em andamento e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça, com lance inicial de R$ 172.972,80, é o ponto de partida. É prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, pois o valor tende a ser reduzido. No entanto, é vital monitorar a movimentação e o interesse no lote.
  • Valor de Mercado vs. Custo Total: O valor de mercado estimado (inferido como 1.5x a avaliação, que não está explícita, mas o valor alvo do banco é R$ 224.640,00) deve ser comparado com o lance máximo que se está disposto a fazer, somado a todos os custos estimados para desocupação e regularização. O objetivo é adquirir o imóvel por um valor que permita lucro após todas as despesas.
  • Potencial de Valorização: Após a resolução das pendências, o imóvel, com 3 quartos e 120,27 m² de área construída, tem bom potencial de valorização em leilão em São José Dos Campos, especialmente se for reformado. A área de terreno de 125...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.972,80. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nova Esperança em São José Dos Campos/SP. A região de Parque Nova Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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