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Casa Ocupada com 4 Quartos em Sananduva/RS , Giusti , Sananduva - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Sananduva/RS! Esta casa espaçosa oferece 4 quartos, 3 banheiros e uma área construída de 293,84 m² em um terreno de 360 m². Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização no bairro Giusti garante tranquilidade e acesso a comodidades. Atenção: o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, exigindo atenção especial do comprador para a desocupação e custos associados. Uma excelente oportunidade para investidores experientes que sabem lidar com processos judiciais e desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 709.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Sananduva/RS, com 4 quartos e 293,84 m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 985.000,00 e um lance inicial de R$ 709.200,00. A primeira praça está marcada para 12/01/2026 às 11h00.

Análise de Investimento:

  • Situação Atual: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial revisional em andamento (Proc. 5000249-92.2024.8.21.0120). Isso representa um risco e um custo adicional para o arrematante, que será responsável pela desocupação e por quaisquer custos decorrentes do processo judicial.
  • Custos Adicionais: O arrematante deverá arcar com todas as despesas de desocupação e custos processuais. É crucial que o investidor tenha experiência em lidar com desocupações e processos judiciais para mitigar esses riscos.
  • Valor de Mercado vs. Lance Inicial: O lance inicial de R$ 709.200,00 é significativamente menor que o valor de avaliação (R$ 985.000,00), o que pode indicar um bom potencial de retorno, desde que os custos de desocupação e judiciais sejam bem gerenciados.
  • Estratégia de Aquisição: Recomenda-se aguardar a primeira praça (12/01/2026) para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, caso não haja lances superiores. É fundamental realizar uma análise jurídica aprofundada do processo judicial e estimar os custos de desocupação antes de dar um lance.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado. A área construída de 293,84 m² em um terreno de 360 m² sugere uma boa estrutura que pode ser valorizada com melhorias.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Jurídica: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar detalhadamente o processo judicial nº 5000249-92.2024.8.21.0120, entender os prazos, os riscos e os custos estimados para a desocupação.
  2. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sananduva/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Sananduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sananduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sananduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 709.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sananduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sananduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Sananduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Giusti em Sananduva/RS. A região de Giusti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sananduva. Confira outros imóveis em leilão em Sananduva.
Para participar de leilões de imóveis em Sananduva/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sananduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sananduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sananduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sananduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sananduva está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sananduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sananduva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sananduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sananduva/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sananduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sananduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sananduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sananduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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