Casa com 4 Quartos e 1 Vaga em Sananduva/RS , Giusti , Sananduva - RS

Plano de Ação para o Imóvel em leilão em Sananduva/RS - Lote 157

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a sua avaliação e as condições de pagamento oferecidas. A principal atenção deve ser dada à situação de ocupação e à ação judicial em trâmite.

Análise e Estratégia

1. Praça de Leilão: O leilão está agendado para 14/10/2025 às 11h00, com lance inicial de R$ 690.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial, é prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, ou avaliar cuidadosamente o risco e o custo da desocupação.

Custos e Riscos

• Desocupação: A cláusula 4.12 do edital e a menção à ação judicial indicam que a desocupação será responsabilidade do arrematante. É fundamental orçar os custos legais e o tempo estimado para essa etapa.
• Ação Judicial: O processo 5000249-92.2024.8.21.0120 em trâmite na Vara de Sananduva/RS precisa ser analisado por um advogado especializado para entender o impacto e a duração.
• IPTU: Os débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.

Potencial de Valorização

A área construída de 293,84 m² em um terreno de 360 m² sugere uma casa com bom potencial para reformas e valorização. Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser:

Opção	Descrição	Considerações
Reforma e Venda	Investir em reformas para modernizar o imóvel e vendê-lo no mercado imobiliário local.	Requer capital adicional para reforma e análise do mercado imobiliário de Sananduva.
Aluguel	Após desocupação, o imóvel pode ser co... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sananduva/RS IPL 2.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa Padrão com 4 Quartos em Sananduva, RS 1ª Praça: R$ 709.200 Leilão: 03/02/2026 Casa Padrão com 4 Quartos em Sananduva,... IPL 4.4 Judicial Portal Zuk Casa padrão ocupada com 1 vaga, 293m² construída 1ª Praça: R$ 509.760 Leilão: 22/07/2025 Casa padrão ocupada com 1 vaga, 293m² co... IPL 4.7 Judicial Portal Zuk Casa com 1 vaga, 293m² construídos - Ocupada 1ª Praça: R$ 509.760 Leilão: 22/07/2025 Casa com 1 vaga, 293m² construídos - Ocu... IPL 3.4 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Padrão Desocupada com 2 Quartos e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 223.200 Leilão: 06/05/2025 Casa Padrão Desocupada com 2 Quartos e 1... IPL 6.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa padrão com 2 quartos e 1 banheiro, 95,94m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 145.100 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão com 2 quartos e 1 banheiro,... IPL 6.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa padrão 2 quartos, 1 banheiro, 95 m² desocupada 1ª Praça: R$ 145.100 Leilão: 22/07/2025 Casa padrão 2 quartos, 1 banheiro, 95 m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sananduva? O leilão de imóveis extrajudicial em Sananduva/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sananduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sananduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sananduva. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 690.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sananduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sananduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Sananduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sananduva? Este casa em leilão está localizado no bairro Giusti em Sananduva/RS. A região de Giusti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sananduva. Confira outros imóveis em leilão em Sananduva. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sananduva? Para participar de leilões de imóveis em Sananduva/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sananduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sananduva. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sananduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sananduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sananduva está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sananduva. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sananduva? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sananduva depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sananduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sananduva/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sananduva para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sananduva? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sananduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sananduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sananduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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