Casa Ocupada com 4 Quartos na Ilha de Itamaracá/PE , Lance Dos Cações , Ilha De Itamaracá - PE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação e o potencial de valorização na imóveis de leilão em Ilha De Itamaracá. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator para negociação de um preço mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, com foco nas cláusulas de desocupação (4.12) e nas responsabilidades do arrematante. Entender os custos e prazos envolvidos na desocupação é fundamental.
• Visita Prévia (se possível): Embora a visitação esteja indisponível, buscar informações com vizinhos ou corretores locais sobre o estado geral do imóvel e da vizinhança pode fornecer insights valiosos.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é em 15/12/2025, há tempo para planejar. O lance inicial é de R$ 174.872,52. Recomendo aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um desconto maior, mas sempre monitorando a concorrência. Se o valor de avaliação (R$ 227.107,17) for um bom indicativo, um lance próximo a ele, mas com margem para despesas de desocupação, seria prudente.
• Custos de Desocupação: Orçar os custos legais e logísticos para a desocupação. Isso pode incluir honorários advocatícios, taxas judiciais e custos de mudança.
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local na Ilha de Itamaracá para entender o valor de imóveis similares desocupados. A área de terreno de 420 m² permite possíveis reformas ou ampliações futuras.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após a desocupação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa	Observação Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ilha De Itamaracá/PE IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Casa com 108m² de área privativa e terreno de 400m² em Ilha de Itamaracá 1ª Praça: R$ 264.000 2ª Praça: R$ 534.196 Leilão: 02/02/2026 Casa com 108m² de área privativa e terre... IPL 3.8 Extrajudicial Santander Imóveis Casa desocupada com 168m² construída em terreno de 420m² 1ª Praça: R$ 237.600 Leilão: 01/07/2025 Casa desocupada com 168m² construída em... IPL 4.9 Extrajudicial Portal Zuk Casa padrão desocupada com 1 vaga e 168m² construída 1ª Praça: R$ 237.600 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão desocupada com 1 vaga e 168m... IPL 7.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa 2 dorms, 1 banheiro, 53m², ocupada - Ilha de Itamaracá/PE 1ª Praça: R$ 46.200 Leilão: 10/06/2026 Casa 2 dorms, 1 banheiro, 53m², ocupada... IPL 1.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 3 Quartos e 1 Vaga em Ilha de Itamaracá/PE 1ª Praça: R$ 192.240 Leilão: 23/09/2025 Casa em Leilão com 3 Quartos e 1 Vaga em... IPL 3.7 Judicial Aragão Leilões Casa de Praia em Itamaracá-PE com 900m² 1ª Praça: R$ 3.460.500 2ª Praça: R$ 2.773.598 Leilão: 22/09/2025 Casa de Praia em Itamaracá-PE com 900m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ilha De Itamaracá? O leilão de imóveis extrajudicial em Ilha De Itamaracá/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.872,52. Para arrematar imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá no edital oficial. Imóveis de leilão em Ilha De Itamaracá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ilha De Itamaracá? Este casa em leilão está localizado no bairro Lance Dos Cações em Ilha De Itamaracá/PE. A região de Lance Dos Cações possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ilha De Itamaracá. Confira outros imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá? Para participar de leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ilha De Itamaracá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ilha De Itamaracá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ilha De Itamaracá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ilha De Itamaracá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ilha De Itamaracá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ilha De Itamaracá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ilha De Itamaracá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ilha De Itamaracá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ilha De Itamaracá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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