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Casa Ocupada com 535 m² em Manaus - Dom Pedro I , Dom Pedro I , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

535m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Manaus!
Esta casa espaçosa de 535 m² no bairro Dom Pedro I oferece um potencial incrível para investidores. Com uma área construída de 535,44m² e terreno de 300m², esta propriedade, embora ocupada, apresenta uma base sólida para reformas e valorização.
A localização privilegiada na Rua Duarte da Costa, 335, Casa 36, a coloca em uma região promissora da cidade.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 0,00 (Não informado), com lance inicial de R$ 553.680,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 553.680,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:33
Valor: R$ 553.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Manaus, AM, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização, apesar de estar ocupado. A área construída de 535,44m² em um terreno de 300m² sugere uma estrutura robusta que pode ser otimizada.

Considerando que o valor de avaliação não foi informado e o lance inicial é de R$ 553.680,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Dom Pedro I, Manaus. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental planejar o processo de desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais. O custo e o tempo para essa etapa devem ser considerados no orçamento total do investimento.
  • Planejamento de Reforma: A descrição menciona divergências de áreas e a necessidade de averiguação interna. Um plano de reforma detalhado, com orçamentos para possíveis benfeitorias, é essencial. Focar em otimizar a distribuição interna e a área externa pode aumentar significativamente o valor do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é extrajudicial e o lance inicial é R$ 553.680,00, com um incremento de R$ 30.000,00, é prudente definir um teto de lance baseado na análise de mercado e nos custos estimados de reforma e desocupação. Esperar a segunda praça, se disponível, pode ser uma opção para obter um valor mais vantajoso, mas é preciso monitorar a demanda.
  • Documentação e Regularização: A matrícula 19.997 do 5º Ofício de Registro de Imóveis de Manaus/AM deve ser analisada cuidadosamente. Qualquer regularização de divergências de área ou denominação de bairro será de responsabilidade do arrem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 553.680,00 e da 2ª praça é de R$ 553.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dom Pedro I em Manaus/AM. A região de Dom Pedro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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