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Casa Ocupada com 56m² de Área Construída em São Paulo , Vila Operária , Assis - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Paulo!
Este imóvel na Chácara Dona Olivia oferece um potencial de valorização significativo. Com 125m² de terreno e 56m² de área construída, é ideal para quem busca um projeto de reforma ou para investimento em locação após a desocupação. A localização em São Paulo, aliada ao deságio de 24% sobre o valor avaliado, torna esta uma aquisição estratégica. Considere o custo da desocupação e o valor do IPTU para um planejamento financeiro completo. Aproveite a condição de financiamento bancário em até 420 meses!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 171.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em São Paulo com potencial de valorização e rentabilidade. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um lance inicial mais vantajoso, aproveitando o deságio de 24% já oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custo Total: Antes de qualquer lance, é crucial calcular o custo total do imóvel, incluindo o lance, custos de cartório, impostos (ITBI), e principalmente, os custos estimados para a desocupação. A informação de que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são do arrematante exige uma pesquisa aprofundada sobre os procedimentos legais e os custos envolvidos em São Paulo para este tipo de situação.
  • Visita Presencial: Embora as fotos possam não refletir a situação atual, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado de conservação do imóvel, a vizinhança e o potencial de reforma ou adaptação.
  • Planejamento Financeiro: Com um valor de venda a partir de R$ 171.000,00 e a possibilidade de financiamento em até 420 meses, é importante simular o financiamento com base na entrada mínima de R$ 34.200,00 e parcelas a partir de R$ 1.742,00. A entrada mínima representa aproximadamente 20% do valor de venda, o que é um bom ponto de partida.
  • Estratégia de Desocupação: Desenvolver um plano para a desocupação, seja por meio de negociação amigável com o ocupante atual ou por via judicial, se necessário. O custo e o tempo estimado para este processo devem ser considerados no retorno sobre o investimento (ROI).
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Chácara Dona Olivia para estimar o potencial de valorização após a reforma e desocupação. O valor avaliado de R$ 225.000,00 pode servir com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Assis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Operária em Assis/SP. A região de Vila Operária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis.
Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Assis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Assis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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