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Casa em São João de Meriti/RJ com 2 quartos e 76,88m² de área construída , Agostinho Porto , Coelho Da Rocha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

76.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em São João de Meriti/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 76,88m² em um terreno de 360m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e terraço. Localizado em uma área promissora, é ideal para quem busca um lar confortável ou um investimento estratégico.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto significativo no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 211.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 182.095,33
Economia: R$ 28.904,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São João de Meriti/RJ, com 2 quartos e 76,88m² de área construída em um terreno de 360m², apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 13,69% do valor de avaliação no segundo leilão.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Mercado: O valor de avaliação é de R$211.000,00. O desconto oferecido no segundo leilão (R$182.095,33) torna o lance inicial mais acessível. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de São João de Meriti para entender o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação.
  • Situação de Ocupação: A observação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" é um ponto crítico. A desocupação do imóvel pode gerar custos adicionais e tempo. É fundamental incluir no orçamento os custos com advogados e o tempo estimado para a desocupação, caso seja necessário.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considere a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O IPTU mencionado é de R$45.936,00, que precisa ser verificado se é anual ou mensal e se está quitado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em seu segundo leilão, a concorrência pode ser menor. O lance inicial de R$182.095,33 é um bom ponto de partida. Monitore os lances e esteja preparado para fazer um lance estratégico, considerando o valor máximo que você está disposto a investir, incluindo todos os custos adicionais.
  • Potencial de Valorização: São João de Meriti é uma cidade com desenvolvimento contínuo. Investir em um imóvel com potencial de valorização, especialmente em uma localização como a descrita (AV DR ROBERTO SILVEIRA N. 553, LT83 - EDEN), pode ser vantajoso a médio e longo prazo.
  • Documentação: A matrícula do imóvel (14877 do 3º Ofício de SAO JOAO DE MERITI/RJ)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.000,00 e da 2ª praça é de R$ 182.095,33. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Agostinho Porto em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Agostinho Porto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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