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Casa Ocupada com 682m² de Terreno em Crato/CE , Novo Crato , Crato - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

682m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Crato/CE!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área de terreno de 682m² e 456m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em uma área consolidada, o imóvel representa uma chance de investimento com um deságio de 12% sobre o valor da primeira praça.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo a legislação vigente.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:10
Valor: R$ 1.223.976,48
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:10
Valor: R$ 1.073.393,69
Economia: R$ 150.582,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Crato/CE, com 682m² de terreno e 456m² construídos, apresenta um valor de avaliação inicial de R$ 1.223.976,48 na primeira praça, com um deságio de 12% previsto para a segunda praça, que inicia em R$ 1.073.393,69. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, visando o valor mínimo de R$ 1.073.393,69.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Seminário, Crato/CE. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de mudança, para incluir no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade e o custo de reformas. Um imóvel ocupado pode apresentar necessidade de modernização. Planejar reformas que agreguem valor, focando em áreas de maior impacto para o mercado local (ex: cozinha, banheiros, fachada).
  • Estratégia de Venda ou Aluguel Pós-Desocupação: Definir se o objetivo é revender o imóvel após a desocupação e reforma, ou colocá-lo para locação. Para locação, pesquisar o valor médio de aluguel na região para imóveis com características semelhantes.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Projetar o fluxo de caixa considerando o lance na segunda praça, custos de reforma, custos de desocupação e o retorno esperado com a venda ou aluguel.

Considerações Adicionais:

A forma de pagamento é à vista, o que pode ser um diferencial para negociação. É crucial verificar a documentação completa e os detalhes da matrícula para garantir a segurança jurídica da transação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Crato/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Crato, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Crato oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Crato.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.223.976,48 e da 2ª praça é de R$ 1.073.393,69. Para arrematar imóveis em leilão em Crato, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Crato no edital oficial. Imóveis de leilão em Crato geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Crato em Crato/CE. A região de Novo Crato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Crato. Confira outros imóveis em leilão em Crato.
Para participar de leilões de imóveis em Crato/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Crato constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Crato.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Crato, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Crato, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Crato tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Crato.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Crato depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Crato permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Crato/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Crato para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Crato incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Crato oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Crato. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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