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Casa ocupada com 76 m² de área construída, em condomínio fechado , Calaboca , Inoã - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa localizada em condomínio fechado, com 76 metros quadrados de área construída e privativa, ideal para quem busca segurança e conforto. A propriedade está ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação, conforme cláusulas do edital. A matrícula do imóvel é 80.335, registrada no 2° CRI de Maricá, garantindo a regularidade documental. O imóvel está situado em um bairro residencial tranquilo, Res. Parque Dos Ganços I, em Maricá, RJ, com fácil acesso pela Estrada De Itaipuacu.

Importante destacar: O imóvel possui valor alvo para venda estipulado pelo banco em R$ 475.200,00, e qualquer oferta abaixo deste valor está sujeita à aprovação do vendedor. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz custos iniciais para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 343.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 343.000,00, significativamente abaixo do valor alvo do banco de R$ 475.200,00. A casa está ocupada, o que requer planejamento para a desocupação, incluindo custos e tempo, que devem ser considerados no cálculo do investimento total.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 343.000,00 (lance inicial)
Valor AlvoR$ 475.200,00 (aprovação do vendedor para valores abaixo)
CondiçãoOcupado - planejamento para desocupação necessário
Área Construída76 m²
LocalizaçãoResidencial Parque Dos Ganços I, Maricá, RJ
PagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o andamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça pode oferecer condições ainda mais vantajosas. É fundamental analisar o edital para entender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à desocupação e eventuais custos adicionais.

Além disso, considerar o potencial de valorização do imóvel em Maricá, que é uma região em desenvolvimento, pode trazer retorno interessante a médio e longo prazo. A ausência de débitos pendentes até a data do leilão é um ponto positivo, reduzindo riscos financeiros imediatos.

Por fim, avaliar a possibilidade de financiamento pode facilitar a aquisição, dada a condição de pagamento oferecida pelo banco. A análise detalhada do imóvel e do mercado local é essencial para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inoã/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Inoã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inoã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inoã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inoã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inoã no edital oficial. Imóveis de leilão em Inoã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Calaboca em Inoã/RJ. A região de Calaboca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inoã. Confira outros imóveis em leilão em Inoã.
Para participar de leilões de imóveis em Inoã/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inoã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inoã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inoã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inoã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inoã está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inoã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inoã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inoã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inoã/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inoã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inoã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inoã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inoã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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