Casa em Leilão com 76m² em Maricá/RJ , Calaboca , Inoã - RJ

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel em Maricá/RJ, com um lance inicial de R$ 277.200,00 e um valor de avaliação de R$ 450.000,00 (estimado). A situação de ocupação e a ação judicial em andamento exigem uma análise cuidadosa, mas o edital detalha as responsabilidades do vendedor em relação à desocupação e quitação de débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial nº 0808661-94.2024.8.19.0031, com o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário. Compreender os riscos e prazos envolvidos na desocupação é fundamental.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, mesmo que o vendedor se responsabilize, para ter uma visão completa do investimento.
• Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$ 277.200,00 e o valor de avaliação estimado em R$ 450.000,00, pode-se considerar um lance estratégico. A data de encerramento é 24/11/2025 às 11h32. Se o leilão for judicial, pode haver a possibilidade de lances em praças posteriores com valores reduzidos, mas a informação sobre o tipo de leilão (Judicial/extrajudicial) não está explícita. Se for extrajudicial, o lance inicial é o ponto de partida.
• Pós-Arrematação: Após a arrematação, focar na agilidade da desocupação e regularização do imóvel. A possibilidade de financiamento em até 420 meses pode ser um diferencial para a venda futura ou para quem pretende morar no imóvel após a regularização.

Considerações Adicionais:

Área Construída: 76 m²

Área Privativa: 76 m²

Condomínio Mensal: R$ 829,00

IPTU Anu... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Inoã/RJ IPL 3.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa ocupada com 76 m² de área construída, em condomínio fechado 1ª Praça: R$ 343.000 Leilão: 01/07/2025 Casa ocupada com 76 m² de área construíd... IPL 5.3 Extrajudicial Em Leilão Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 74,55 m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 404.939 2ª Praça: R$ 256.130 Leilão: 05/08/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 74,55... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço 1ª Praça: R$ 385.671 2ª Praça: R$ 382.200 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, varanda... IPL 3.9 Judicial SuperBID Casa 2 quartos, 3 banheiros, 76m² construída 1ª Praça: R$ 332.640 Leilão: 12/08/2025 Casa 2 quartos, 3 banheiros, 76m² constr... IPL 1.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Condomínio com 2 Quartos e 3 Banheiros 1ª Praça: R$ 399.960 Leilão: 23/09/2025 Casa em Condomínio com 2 Quartos e 3 Ban... IPL 5.6 Extrajudicial Tri Leilões Casa em Maricá com 3 quartos e 124m² 1ª Praça: R$ 260.024 Leilão: 29/09/2025 Casa em Maricá com 3 quartos e 124m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Inoã? O leilão de imóveis extrajudicial em Inoã/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Inoã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inoã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inoã. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inoã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inoã no edital oficial. Imóveis de leilão em Inoã geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Inoã? Este casa em leilão está localizado no bairro Calaboca em Inoã/RJ. A região de Calaboca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inoã. Confira outros imóveis em leilão em Inoã. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Inoã? Para participar de leilões de imóveis em Inoã/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inoã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inoã. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inoã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inoã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inoã está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inoã. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Inoã? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inoã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inoã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inoã/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inoã para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Inoã? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inoã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inoã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inoã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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