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Casa Ocupada com Amplo Terreno em Engenho Pequeno , Engenho Pequeno , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo! Esta casa em Engenho Pequeno oferece um terreno espaçoso de 394,24m², ideal para expansões ou lazer. Com 99m² de área construída, o imóvel está ocupado, o que pode representar um potencial de valorização após a desocupação e regularização. A localização em Engenho Pequeno, São Gonçalo, RJ, é estratégica. O IPTU de 2025 já está quitado pelo banco, facilitando a transição. Considere a possibilidade de regularizar áreas e logradouro, assumindo os custos e providências necessários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 21.428,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Engenho Pequeno, São Gonçalo/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 21.428,55, com um valor de avaliação implícito (considerando o desconto de 85% mencionado na descrição do lance inicial) de aproximadamente R$ 142.857,00. A área de terreno de 394,24m² é um grande diferencial, permitindo futuras expansões ou projetos de lazer, enquanto os 99m² construídos oferecem uma base sólida.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula (apesar de não estar disponível para download direto, o número 45.796 do 2º CRI Local é fornecido) e as condições de venda. A observação sobre a necessidade de regularização de áreas e logradouro perante os órgãos competentes é um ponto de atenção que pode gerar custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial baixo e o desconto implícito, este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização. Recomenda-se monitorar o leilão e, se possível, participar ativamente, especialmente se o valor de avaliação for significativamente maior. A data de encerramento é 18/11/25 às 11h00.
  • Custos de Regularização e Desocupação: O fato de o imóvel estar ocupado exige um planejamento para a desocupação, que pode envolver custos legais e de tempo. A responsabilidade pela regularização das áreas e do logradouro recai sobre o arrematante, o que deve ser orçado previamente.
  • Potencial de Valorização: Com a regularização e possíveis reformas ou expansões, o imóvel tem grande potencial de valorização, especialmente considerando a área de terreno. A localização em São Gonçalo também pode ser um fator positivo dependendo do desenvolvimento da região.
  • Formas de Pagamento: O comitente vendedor oferece diversas opções de parcelamento, o que pode facilitar a aquisição. É importante v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.428,55. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Pequeno em Sete Pontes/RJ. A região de Engenho Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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