Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Jardim Avenida
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa ocupada de 92m² com terreno amplo, ideal para reformas , Jardim Avenida , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100.8m²

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em São Paulo oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 92m² de área construída e 100,80m² de terreno, permitindo expansões ou reformas. Sua localização no bairro Jardim Avenida pode facilitar o acesso a serviços urbanos, tornando-a ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Como está ocupada, planeje custos iniciais para evacuação e regularizações.
Com um lance mínimo de R$ 420.000,00, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente em uma área residencial consolidada. Considere a proximidade de amenidades locais para maximizar o retorno.

  • Área ampla para personalizações
  • Oportunidade em mercado imobiliário aquecido
  • Verifique custos de manutenção para rentabilidade

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 09:00
Valor: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em São Paulo, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 420.000,00, considerando-o como ponto de partida para negociações na primeira praça. Como o imóvel está ocupado, priorizaria uma verificação detalhada das condições atuais, incluindo inspeções para identificar reformas necessárias, o que poderia elevar o valor após aquisição.
Passos iniciais: Eu aguardaria a primeira praça, programada para 25/07/2025, para observar a concorrência e decidir se entro com um lance inicial ou espero por possíveis reduções em praças subsequentes, embora não haja detalhes sobre descontos.

  • Análise financeira: Calcularia os custos operacionais, como o IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente, mas com base na observação, assumiria que o comprador arcará com débitos, adicionando isso ao orçamento total.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após arrematação, planejava desocupar o imóvel rapidamente para reformas, visando alugá-lo ou revendê-lo. Com 92m² construídos e 100,80m² de terreno, há espaço para melhorias que aumentem a atratividade, como adicionar quartos ou banheiros, elevando o valor de mercado.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a data de encerramento para avaliar lances, evitando overbid na primeira praça.
Custos AdicionaisOrçar para regularizações e débitos, garantindo que o investimento total não exceda 20-30% do lance inicial para manter a rentabilidade.

Em resumo, eu monitoraria o leilão de perto, usando o incremento mínimo (se aplicável) para lances precisos, e pós-compra, focaria em revitalização para gerar renda passiva, como aluguel residencial. Essa abordagem minimiza riscos e explora o potencial do bairro Jardim Avenida para um investimento sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Avenida em São Paulo/SP. A região de Jardim Avenida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita