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Casa Ocupada em Baião/PA com 167m² de Área Construída , Limão , Baião - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

655.2m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Baião/PA!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
Apesar de estar ocupado, a área construída de 167,21m² em um terreno de 655,20m² oferece flexibilidade para reformas e adaptações.
A localização estratégica na Rua do Limão, n° 273-A, com CEP 68465-000, facilita o acesso e a logística.
Considere as diversas opções de pagamento oferecidas, incluindo parcelamentos com juros atrativos, que podem viabilizar a aquisição para um público mais amplo.
A responsabilidade pela desocupação e regularização de documentação é do arrematante, o que pode ser um fator de negociação no preço final.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 91.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Baião/PA, com lance inicial de R$ 91.300,00 e área construída de 167,21m² em um terreno de 655,20m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se o objetivo for a revenda após reforma ou locação.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance inicial é de R$ 91.300,00, condicionado à aprovação do vendedor. Este valor é significativamente abaixo do valor de mercado, o que sugere uma boa margem de lucro potencial.
  • O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.
  • O leilão está marcado para 10/12/2025 às 11h00. Dado que o imóvel está liberado para lance e o leilão ainda não ocorreu, a primeira praça é a oportunidade de lance.

Estratégia de Investimento:

  1. Análise de Mercado Local: Antes de fazer qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Baião/PA. Comparar preços de venda de casas com áreas e características semelhantes ajudará a definir um teto para o lance.
  2. Custo de Reforma e Desocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Além disso, a descrição menciona a necessidade de verificar regularizações de áreas e possíveis débitos retroativos de IPTU. É fundamental orçar esses custos adicionais para ter uma visão completa do investimento.
  3. Condições de Pagamento: As condições de pagamento oferecem flexibilidade:
    • À vista sem desconto.
    • 20% de sinal + 08 parcelas sem juros.
    • 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas com juros de 10% a.a. + IPCA.
    • 30% de sinal + 36, 48 ou 78 parcelas com juros de 10% a.a. + IPCA.
    A opção de parcelamento sem juros pode ser vantajosa se o arrematante tiver capital para dar um sinal maior. Caso contrário, as opções com juros devem ser cuidadosamente avaliadas em relação ao retorno esperado.
  4. Definição do Lance: Com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Baião/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Baião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Baião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Baião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Baião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Baião no edital oficial. Imóveis de leilão em Baião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Limão em Baião/PA. A região de Limão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Baião. Confira outros imóveis em leilão em Baião.
Para participar de leilões de imóveis em Baião/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Baião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Baião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Baião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Baião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Baião está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Baião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Baião depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Baião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Baião/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Baião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Baião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Baião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Baião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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