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Casa Ocupada em Carmo, Queimados/RJ com 273.89m² de Área Construída , Paraíso , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

224.4m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Queimados/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 273,89m² em um terreno de 224,40m², distribuídos em dois pavimentos. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização no bairro Carmo é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 111.699,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Queimados/RJ, com 273,89m² de área construída e 224,40m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 111.699,00. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. A descrição menciona que os débitos de condomínio e o IPTU de 2025 serão quitados pelo Banco Itaú, o que é um ponto positivo, mas é crucial verificar a situação de outras possíveis dívidas e custos de regularização de área junto à prefeitura e ao cartório, conforme observado na descrição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Carmo, Queimados/RJ, para entender o potencial de revenda ou locação após a desocupação e regularização.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para uma avaliação mais detalhada da estrutura e acabamentos, mesmo que seja uma visita externa ou com autorização prévia.
  • Cálculo de Custos de Regularização: Obter orçamentos para a desocupação, eventuais reformas necessárias e os custos de regularização de área junto aos órgãos competentes.
  • Avaliação de Condições de Pagamento: Analisar as opções de pagamento oferecidas:
    • À vista sem desconto.
    • 20% de sinal + 08 parcelas sem juros.
    • 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas com juros de 10% a.a. + IPCA anual.
    • 30% de sinal + 36, 48 ou 78 parcelas com juros de 10% a.a. + IPCA anual.
    A opção de parcelamento em 8 vezes sem juros pode ser a mais atrativa se o capital para o sinal estiver disponível.
  • Análise de Riscos: Avaliar o risco associado à desocupação e à necessidade de regularização, ponderando esses fatores em relação ao valor de aquisição.

Considerações Adicionais:

O imóvel possui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.699,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraíso em Queimados/RJ. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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