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Casa Ocupada em Carneirinhos, João Monlevade/MG com 153.13m² , Carneirinhos , Joao Monlevade - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em João Monlevade/MG!
Esta casa no bairro Carneirinhos oferece um excelente potencial de investimento, com uma área construída de 153,13m² e um terreno amplo de 360,00m². Embora o imóvel esteja ocupado, a localização privilegiada e a área construída significativa indicam um bom valor de mercado após a desocupação e possíveis reformas. A quitação do IPTU 2025 pelo vendedor já é um grande benefício, reduzindo custos iniciais para o comprador. A estrutura da casa, com área construída superior à da matrícula, sugere expansões que podem ser avaliadas. Uma análise detalhada do edital e da matrícula é crucial para entender todas as condições e custos envolvidos na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 430.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em João Monlevade/MG, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial de R$ 430.700,00 não seja atingido ou aprovado. O lance inicial, condicionado à aprovação do vendedor, pode indicar uma margem para negociação ou um valor de partida mais alto que o de mercado. O imóvel está ocupado, o que exige um planejamento cuidadoso para a desocupação. Recomendo que o investidor priorize a análise completa do edital e da matrícula para identificar quaisquer ônus ou pendências não explicitadas. A área construída de 292,15m² (IPTU) versus 153,13m² (matrícula) é um ponto de atenção; é fundamental entender a origem dessa diferença e se ela pode ser regularizada ou se representa uma área não averbada que exigirá custos adicionais. Se a regularização for viável e o valor final de aquisição for competitivo, o imóvel pode ser uma excelente oportunidade para reforma e revenda ou locação, dada a sua localização em João Monlevade.

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Carneirinhos para definir um valor de mercado realista após a desocupação e possíveis benfeitorias.
  • Custos de Desocupação: Prever os custos e o tempo necessário para a desocupação, incluindo possíveis ações judiciais.
  • Regularização: Avaliar a viabilidade e o custo para regularizar a área construída, caso a diferença entre matrícula e IPTU seja significativa e represente construções não averbadas.
  • Potencial de Reforma: Estimar o custo de uma reforma para valorizar o imóvel, considerando o público-alvo (famílias, investidores para locação).
  • Praça de Compra: Considerar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, mas estar preparado para um lance competitivo caso haja outros interessados.

A estratégia deve focar em adquirir o imóvel por um valor que permita cobrir todos os custos de regulariza...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Joao Monlevade/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Joao Monlevade, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joao Monlevade oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joao Monlevade.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Joao Monlevade, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joao Monlevade no edital oficial. Imóveis de leilão em Joao Monlevade geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Carneirinhos em Joao Monlevade/MG. A região de Carneirinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joao Monlevade. Confira outros imóveis em leilão em Joao Monlevade.
Para participar de leilões de imóveis em Joao Monlevade/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Joao Monlevade constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Joao Monlevade.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joao Monlevade, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Joao Monlevade, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joao Monlevade está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Joao Monlevade.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joao Monlevade depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joao Monlevade permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joao Monlevade/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joao Monlevade para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joao Monlevade incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Joao Monlevade oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joao Monlevade. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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