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Casa em Carneirinhos, João Monlevade/MG com 3 quartos e 153m² construída , Lucília , Joao Monlevade - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em João Monlevade/MG!
Esta casa no bairro Carneirinhos, com 360m² de terreno e 153,13m² de área construída, representa um excelente investimento. Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e a área construída oferecem grande potencial para valorização. O imóvel já possui o IPTU 2026 quitado, o que simplifica a aquisição. A possibilidade de pagamento à vista com 10% de desconto torna esta oferta ainda mais atrativa para investidores que buscam maximizar seus retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 430.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em João Monlevade/MG, especificamente a casa na Rua Monlevade, 45, no bairro Carneirinhos, com 360m² de terreno e 153,13m² de área construída, percebe-se um potencial de investimento interessante, especialmente se o objetivo for a revenda ou locação após uma reforma estratégica. O fato de o imóvel estar ocupado e a necessidade de averiguação interna pelo arrematante indicam que uma visitação prévia seria ideal, mas como não é possível, a estratégia deve se basear nas informações disponíveis e em uma análise de mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Carneirinhos e João Monlevade/MG. Comparar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de cômodos estimados) ajudará a definir um lance máximo e a projetar o retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 430.700,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00. Dado que o leilão está liberado para lances e o imóvel está ocupado, é prudente aguardar as praças para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um bom desconto, pode ser vantajoso esperar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances ou o valor final seja muito alto. No entanto, o edital menciona que o IPTU 2026 já está quitado, o que pode ser um indicativo de que o vendedor (Banco Itaú) está buscando agilidade, o que pode se refletir em valores mais acessíveis desde a primeira praça.
  • Custos de Reforma e Regularização: É fundamental orçar os custos de uma possível reforma, considerando que o imóvel está ocupado e seu estado interno é desconhecido. Além disso, a descrição menciona a responsabilidade do arrematante em regularizar confrontações, áreas e numera...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Joao Monlevade/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Joao Monlevade, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joao Monlevade oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joao Monlevade.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Joao Monlevade, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joao Monlevade no edital oficial. Imóveis de leilão em Joao Monlevade geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lucília em Joao Monlevade/MG. A região de Lucília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joao Monlevade. Confira outros imóveis em leilão em Joao Monlevade.
Para participar de leilões de imóveis em Joao Monlevade/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Joao Monlevade constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Joao Monlevade.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joao Monlevade, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Joao Monlevade, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joao Monlevade está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Joao Monlevade.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joao Monlevade depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joao Monlevade permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joao Monlevade/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joao Monlevade para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joao Monlevade incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Joao Monlevade oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joao Monlevade. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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