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Sobrado tipo A com 296,47m² construídos , Jardim Rebelato , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

296.47m²

Descrição

Sobrado tipo A com área total de 296,47m² e área privativa de 209,30m², localizado no Condomínio Residencial Villaggio Di Lucca, em Granja Viana, ofertas de leilão em Cotia. O imóvel está ocupado, o que pode impactar a posse imediata, e a venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade.

O imóvel possui matrícula 76.501 no 1º CRI de Cotia/SP, garantindo sua regularidade registral.

Importante destacar que eventuais regularizações de área e logradouro serão de responsabilidade do arrematante, assim como custos e tributos retroativos. Débitos de condomínio e IPTU de 2025 serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 12:02
Valor: R$ 491.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este sobrado apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas ressalvas importantes a considerar. O imóvel está ocupado, o que pode dificultar a posse imediata e requerer ações judiciais ou negociações para desocupação, impactando o prazo para uso ou revenda. A venda é condicionada a pagamento à vista, o que exige capital disponível para aquisição.

O imóvel possui área construída significativa de 296,47m², com área privativa de 209,30m², localizado em condomínio valorizado na Granja Viana, ofertas de leilão em Cotia, região com potencial de valorização imobiliária. A matrícula está regularizada, o que reduz riscos legais.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, com lance mínimo de R$ 491.500,00, para avaliar a competitividade do preço. Caso o lance inicial não seja alcançado, o imóvel poderá ser adquirido em praça subsequente com desconto, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhes da ação judicial nº 1005192-52.2025.8.26.0152 e condições para desocupação.
2. Avaliação FinanceiraConfirmar disponibilidade de recursos para pagamento à vista e considerar custos adicionais de regularização e desocupação.
3. Participação no LeilãoAcompanhar o leilão até a data de encerramento em 2025-06-23T12:02:00-03:00 e definir lance máximo.
4. Pós-ArremataçãoProvidenciar regularização documental e ações para desocupação, se necessário.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam lidar com questões de ocupação e regularização, visando valorização futura ou revenda. A ausência de financiamento e a exigência de pagamento à vista reforçam a necessidade de capital disponível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 491.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Rebelato em Cotia/SP. A região de Jardim Rebelato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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