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Casa Ocupada em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros , Cabral , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Nilópolis!
Esta casa em leilão, localizada no bairro Olinda, oferece um excelente potencial de investimento. Com 180m² de terreno e 83,62m² de área construída, o imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou para quem busca rentabilizar com aluguel.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e o valor atrativo tornam esta propriedade uma escolha inteligente para investidores.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:14
Valor: R$ 93.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e rentabilidade no mercado imobiliário. A localização em leilão em Nilópolis, RJ, combinada com o fato de ser um leilão, sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A data de encerramento é 25/11/25 às 11h14, com lance mínimo de R$ 93.000,00. Considerando que o imóvel está ocupado e a necessidade de regularização de débitos de IPTU e taxas (estimados em R$ 3.000,00), seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, a data de encerramento indica que a primeira praça ainda está ativa. A recomendação seria monitorar os lances e, se possível, participar da primeira praça, definindo um teto de investimento que considere os custos de desocupação e regularização.
  • Custos Adicionais: É crucial prever os custos com a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais. Além disso, os débitos de IPTU e taxas, embora estimados em R$ 3.000,00, devem ser confirmados e incluídos no cálculo total do investimento. A regularização física e documental também pode gerar custos adicionais.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser valorizado através de reformas, visando atender às demandas do mercado local. A área construída de 83,62m² em um terreno de 180m² permite flexibilidade para otimizar o espaço.
  • Formas de Pagamento: O comitente vendedor oferece opções de pagamento à vista com desconto, ou parcelamento em 12x sem juros ou 24x com juros. A opção de pagamento à vista com 10% de desconto é particularmente atrativa, caso o fluxo de caixa do investidor permita. O parcelamento em 12x sem juros também é uma excelente alternativa para quem busca diluir o investime...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabral em Nilópolis/RJ. A região de Cabral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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