Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
5%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em Poções, Bahia! Esta casa espaçosa, com 241,3 m² de área privativa e um terreno de 120,7 m², está localizada no coração do Centro. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A proximidade com serviços e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma excelente escolha para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 427.120,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 427.120,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em Poções, BA, apresenta um valor de avaliação de R$ 427.120,00, com um lance inicial de R$ 427.120,00. A descrição indica que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que requer atenção especial do investidor. A matrícula é a 8.830 e a inscrição municipal é 010200330338001. A área total do terreno é de 120,7 m², com área construída e privativa de 241,3 m².
Considerando a situação de ocupado e a ação judicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão inicial não tenha lances, ou até mesmo a terceira praça, para tentar obter um desconto maior. A ação judicial (Proc. n° 8002998-66.2023.8.05.0199) em trâmite na Vara Cível de Poções/BA é um fator de risco que pode impactar o custo final e o tempo de desocupação. É fundamental que o investidor realize uma diligência completa sobre o processo judicial, entendendo os prazos, custos e possíveis desfechos.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a fundo o processo judicial, estimar os custos com desocupação e possíveis litígios.
Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado no local para confirmar o valor do imóvel, considerando o estado de conservação e a situação de ocupação.
Estratégia de Lance: Se o imóvel for adquirido ocupado, planejar os custos e o tempo para a desocupação. Se o objetivo for revenda, considerar o potencial de reforma e o mercado local.
Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos associados à ação judicial.
Apesar dos desafios, a localização e a área construída podem representar um bom potencial de retorno, desde que os riscos jurídicos sejam devidamente mitigados.
Item
Detalhe
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pocoes/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Pocoes/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pocoes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pocoes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pocoes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 427.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pocoes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pocoes no edital oficial. Imóveis de leilão em Pocoes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Pocoes/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pocoes. Confira outros imóveis em leilão em Pocoes.
Para participar de leilões de imóveis em Pocoes/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pocoes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pocoes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pocoes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pocoes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pocoes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pocoes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pocoes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pocoes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pocoes/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pocoes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pocoes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pocoes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pocoes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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