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Casa Ocupada em São Gabriel, RS com 367.5m² de Terreno , Jardim Das Hortências , São Gabriel - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Gabriel, RS!
Este imóvel, localizado em uma área promissora, oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área construída de quase 200m² e um terreno de mais de 360m², há espaço para reformas e ampliações que podem agregar ainda mais valor. A situação de ocupado pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação e aquisição por um valor abaixo do mercado. A presença de ações judiciais, embora necessite de atenção, está detalhada no edital e pode ser gerenciada com a devida diligência. Considere este imóvel como uma base sólida para um projeto de revitalização ou para locação futura, aproveitando a demanda por imóveis na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 426.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Gabriel, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização e a possibilidade de adquirir um bem abaixo do valor de mercado, especialmente considerando que se trata de um imóvel retomado pelo banco.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O lance inicial é de R$ 426.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento, é prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, é crucial analisar o edital para entender as condições de venda e os riscos associados às ações judiciais.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma due diligence completa. Isso inclui:
    • Análise detalhada do edital e de todos os documentos anexos (matrícula, avaliações, etc.).
    • Verificação do status e possíveis desdobramentos das ações judiciais mencionadas (proc. Nº 5007697-29.2023.8.21.0031 e proc. Nº 5004794-84.2024.8.21.0031).
    • Estimativa dos custos de desocupação, que ficarão a cargo do arrematante.
    • Verificação de débitos de condomínio, caso existam, e se estão cobertos pelo vendedor (o IPTU está coberto).
  • Custos de Reforma e Desocupação: É essencial orçar os custos para desocupar o imóvel e quaisquer reformas necessárias para torná-lo apto para venda ou locação. A área construída de 199,96 m² e o terreno de 367,5 m² oferecem flexibilidade para otimizar o espaço.
  • Estratégia de Saída: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser destinado a:
    • Venda: Após reformas e valorização, vender o imóvel no mercado imobiliário local.
    • Locação: Se a região apresentar demanda, o imóvel pode ser alugado, gerando renda passiva.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gabriel/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gabriel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gabriel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gabriel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 426.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gabriel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gabriel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gabriel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Hortências em São Gabriel/RS. A região de Jardim Das Hortências possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gabriel. Confira outros imóveis em leilão em São Gabriel.
Para participar de leilões de imóveis em São Gabriel/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gabriel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gabriel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gabriel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gabriel está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gabriel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gabriel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gabriel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gabriel/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gabriel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gabriel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gabriel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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