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Casa Ocupada em São Paulo com 106m² , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

106m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente chance de adquirir uma casa em uma localização privilegiada no Jardim Regina, São Paulo. Com 106m² de área privativa, o condomínio dispõe de área comum para lazer e segurança. Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes. A presença de uma ação judicial relacionada a um cheque, embora necessite de atenção, pode ser um fator que contribui para o deságio significativo oferecido no leilão. A possibilidade de aquisição à vista e o desconto de 61% sobre o valor da primeira praça tornam esta uma oferta atrativa para quem busca valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 09:40
Valor: R$ 819.107,58
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 13:40
Valor: R$ 318.251,54
Economia: R$ 500.856,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em casas de leilão em São Paulo, especialmente considerando o deságio significativo de 61% oferecido na segunda praça em relação à primeira. A situação de ocupação, embora exija atenção e planejamento para a desocupação, pode ser um fator que contribui para o preço atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial nº 1016473-37.2016.8.26.0405. Compreender a natureza da dívida, o status atual do processo e os riscos envolvidos é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado para avaliar a viabilidade e os custos associados à resolução desta pendência.
  • Avaliação da Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais. O custo e o tempo estimado para a desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário na região do Jardim Regina e arredores. Avaliar o valor de imóveis similares (casas em condomínios com características semelhantes) para determinar o potencial de revenda ou locação após a desocupação e regularização.
  • Cálculo de Custos Totais: Elaborar uma planilha detalhada que inclua o valor do lance, custos de transferência (impostos, taxas de cartório), custos de desocupação, possíveis custos de reforma e manutenção, além de custos legais associados ao processo judicial.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro razoável. Dada a na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 819.107,58 e da 2ª praça é de R$ 318.251,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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