Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
302.01m²
Descrição
Oportunidade Única! Esta casa no Centro de leilão de imóveis em Rodrigues Alves/AC, com 173m² de área construída e um terreno de 302,01m², representa um excelente potencial de investimento. Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e a possibilidade de desocupação futura, conforme edital, abrem portas para valorização. O IPTU anual é de apenas R$ 214,96, com débitos quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz o risco inicial para o comprador. A matrícula 1.080 e a inscrição na prefeitura detalham a propriedade, oferecendo segurança jurídica para a aquisição.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 208.152,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 11:00
Valor:R$ 208.152,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em Rodrigues Alves/AC, com lance inicial de R$ 208.152,00 e valor alvo do banco de R$ 297.360,00, apresenta um potencial de valorização interessante. Considerando que o IPTU anual é baixo (R$ 214,96) e que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, o foco principal para o investidor será a desocupação do imóvel.
Plano de Ação Sugerido:
Análise da Praça: O leilão inicia em 24/11/2025 às 11h00. O lance inicial é de R$ 208.152,00. É crucial monitorar os lances e considerar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, pois o valor alvo do banco é R$ 297.360,00. A diferença entre o lance inicial e o valor alvo sugere uma margem para negociação ou um potencial de lucro considerável.
Estratégia de Desocupação: A principal atenção deve ser dada à cláusula 4.12 do edital, que detalha os custos e responsabilidades do arrematante para a desocupação. É fundamental obter o edital completo e, se possível, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender todos os trâmites legais e custos envolvidos. Planejar um orçamento para essa etapa é essencial.
Potencial de Mercado: Após a desocupação, o imóvel pode ser avaliado para reforma e revenda ou locação. A área construída de 173m² em um terreno de 302,01m² oferece flexibilidade para adaptações. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Rodrigues Alves será o próximo passo para definir a estratégia pós-aquisição.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a venda futura para um comprador que necessite de crédito imobiliário.
Tabela de Custos Estimados (Pós-Leilão):
Item
Estimativa
Observações
Custos de Desocupação
Variável (a definir após análise do edital)
Inclui honorários adv...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rodrigues Alves/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rodrigues Alves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rodrigues Alves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rodrigues Alves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.152,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rodrigues Alves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rodrigues Alves no edital oficial. Imóveis de leilão em Rodrigues Alves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Rodrigues Alves/AC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rodrigues Alves. Confira outros imóveis em leilão em Rodrigues Alves.
Para participar de leilões de imóveis em Rodrigues Alves/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rodrigues Alves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rodrigues Alves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rodrigues Alves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rodrigues Alves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rodrigues Alves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rodrigues Alves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rodrigues Alves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rodrigues Alves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rodrigues Alves/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rodrigues Alves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rodrigues Alves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rodrigues Alves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rodrigues Alves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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