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Casa padrão 2 quartos 2 banheiros 61 m² ocupada , Tabuba , Caucaia - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.94m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Casa padrão com 2 quartos e 2 banheiros, área construída de 61,94 m² em terreno de 360 m². Imóvel ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. IPTU mensal é de R$ 197,83 e condomínio não possui cobrança.


O imóvel está matriculado sob o número 49.172 no 1º CRI de imóveis de leilão em Caucaia, CE. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.


O comitente é o Banco Santander S.A., e o leiloeiro responsável é Fernando José Cerello G. Pereira (JUCESP Nº 844).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:10
Valor: R$ 78.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade de investimento devido ao seu valor inicial de lance de R$ 78.600,00, consideravelmente abaixo do valor de avaliação de R$ 189.000,00. A área construída de aproximadamente 62 m² em um terreno de 360 m² oferece espaço adequado para uma residência padrão com 2 quartos e 2 banheiros.

Por se tratar de imóvel ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e responsabilidades da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante avaliar o custo e o tempo estimado para essa desocupação antes de avançar.

O leilão está aberto para lances até 01/07/2025 às 11:10, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Considerando que já há um lance atual no valor inicial, o investidor pode planejar sua estratégia de lance para a primeira praça, buscando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 189.000,00
Lance InicialR$ 78.600,00
IncrementoR$ 2.000,00
Área Construída61,94 m²
Área do Terreno360 m²
Quartos2
Banheiros2
SituaçãoOcupado

Recomendações:

  • Realizar uma análise detalhada dos custos e prazos para desocupação do imóvel.
  • Considerar o valor do IPTU mensal e ausência de condomínio para cálculo de custos fixos.
  • Planejar o lance inicial próximo ao valor atual para garantir competitividade.
  • Verificar a documentação e matrícula para assegurar a regularidade do imóvel.
  • Considerar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento imobiliário conforme condições do Banco Santander.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado e que estejam dispostos a gerenciar a desocupação e eventuais regularizações pós-compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tabuba em Caucaia/CE. A região de Tabuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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