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Casa padrão 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 146m² construída, ocupada , Fiuza , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 146,82 m² em terreno de 450 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. Há uma ação judicial indenizatória em andamento (Processo nº 5025902-19.2022.8.21.0039 na Vara Cível de leilão de imóveis em Viamão/RS), o que pode impactar o processo de aquisição e posse.

O IPTU mensal é de R$ 358,20 e não há condomínio. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com todas as responsabilidades legais e administrativas a cargo do comprador após a arrematação.

O imóvel possui matrícula nº 58.469 no Cartório de Registro de Imóveis de Viamão. O vendedor é o Banco Santander S.A., e o leiloeiro responsável é Fernando José Cerello G. Pereira (JUCESP Nº 844).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:44
Valor: R$ 187.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma boa área construída de aproximadamente 147 m² em um terreno de 450 m², localizado em leilão de imóveis em Viamão, RS, com 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. O valor de avaliação é R$ 315.000,00, e o lance inicial está em R$ 187.200,00, o que representa um desconto significativo, tornando-o atrativo para investimento.

Contudo, o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial indenizatória em andamento, o que implica riscos e custos adicionais para desocupação e regularização. O investidor deve considerar esses fatores e preparar-se para arcar com as despesas e providências legais necessárias para a posse plena do imóvel.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, às 11:44, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode tentar adquirir na segunda praça, geralmente com desconto maior.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída146,82 m²
Área do Terreno450 m²
Quartos3
Banheiros1
Vagas de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 315.000,00
Lance InicialR$ 187.200,00
IPTU MensalR$ 358,20
CondomínioR$ 0,00
SituaçãoOcupado
Ação JudicialSim, indenizatória em andamento

Considerações finais: O imóvel é uma boa oportunidade para investidores que estejam dispostos a lidar com a ocupação e a ação judicial. A compra deve ser feita com cautela, considerando os custos adicionais e o tempo para regularização. Avaliar a possibilidade de financiament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fiuza em Viamão/RS. A região de Fiuza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Veneza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Veneza em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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