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Casa padrão 3 quartos, 1 banheiro, 2 vagas, 453m² construída, ocupada , Centro , Águas Belas - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

453.67m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem, com ampla área construída de 453,67 m². O imóvel está ocupado e apresenta condições que exigem providências para desocupação e regularização documental, incluindo averbação da área construída e do terreno. O IPTU mensal é de R$ 996,18 e não há condomínio.

O imóvel está sendo vendido em estado de conservação e ocupação atuais, com venda condicional sujeita à aprovação do vendedor. O comprador deverá assumir os riscos e custos para desocupação e regularização, conforme cláusulas do edital.

Esta propriedade é ideal para investidores que buscam imóveis com grande área construída e potencial para valorização após regularização e desocupação. A localização em José Maria Dourado, Garanhuns, PE, oferece oportunidades de mercado regional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:18
Valor: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir uma casa de grande área construída (453,67 m²) com 3 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem, localizada em José Maria Dourado, Garanhuns - PE. O lance inicial está em R$ 105.000,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 228.000,00, o que indica potencial de valorização após a regularização e desocupação do imóvel.

Considerações importantes:

  • O imóvel está ocupado e sem condições de habitabilidade, portanto, o comprador deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.
  • É necessário providenciar a regularização documental, incluindo averbação da área construída e do terreno, o que pode demandar tempo e investimento adicional.
  • O IPTU mensal é de R$ 996,18 e não há condomínio, o que reduz custos fixos mensais.
  • O leilão está aberto para lances até 01/07/2025 às 10:18, com incremento mínimo de R$ 5.000,00.

Estratégia de lance:

PraçaDataLance Inicial (R$)Incremento Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-01T10:18:00-03:00105000.005000.00

Recomenda-se acompanhar o leilão desde o início e ofertar lances próximos ao valor inicial para garantir competitividade. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido por valores próximos ao lance inicial.

Após a arrematação:

  • Providenciar a desocupação e regularização documental o quanto antes para viabilizar a valorização e possível revenda ou uso próprio.
  • Considerar a possibilidade de financiamento imobiliário, pois o imóvel aceita financiamento conforme condições do Banco Santander.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para venda ou locação do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil para aquisição de imóveis que necessitam de intervenções e que buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com potencial de retorno após regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Belas/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Águas Belas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Belas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Belas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Belas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Belas no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Belas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Águas Belas/PE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Belas. Confira outros imóveis em leilão em Águas Belas.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Belas/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Belas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Belas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Belas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Belas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Belas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Belas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Belas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Belas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Belas/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Belas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Belas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Belas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Belas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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