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Casa padrão com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, área construída 83,41m² , Jardim Santa Maria , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 83,41 m² em terreno de 134,4 m², localizada em bairro residencial consolidado. Possui 1 dormitório, 1 varanda e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca uma residência compacta e funcional. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação e eventuais custos judiciais relacionados à ação indenizatória em andamento.


Aspectos legais importantes: O processo judicial em trâmite na Vara Cível de casas de leilão em Guarujá/SP pode impactar o tempo para posse definitiva do imóvel. O vendedor garante a quitação dos débitos de IPTU até a data do leilão, reduzindo riscos financeiros imediatos para o comprador.


Este imóvel é indicado para investidores que tenham experiência com imóveis ocupados e estejam dispostos a gerir a desocupação judicialmente, podendo adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado devido ao risco e à situação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 297.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial indenizatória em andamento, o investidor deve avaliar cuidadosamente o risco e o prazo para desocupação. A seguir, um plano detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado especializado para analisar o processo nº 1003853-44.2022.8.26.0223 e entender os riscos e prazos envolvidos.Fundamental para evitar surpresas e planejar a desocupação.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial de R$ 297.600,00 e o IPTU anual de R$ 2.062,62, que será quitado pelo vendedor até o leilão.Planejar orçamento para custos judiciais e possíveis reformas.
3. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance próximo ao inicial, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 446.400,00, 1.5x avaliação).Monitorar o leilão para possíveis lances concorrentes.
4. Pós-ArremataçãoIniciar imediatamente as providências para desocupação judicial conforme cláusula 4.12 do edital.Prever prazo e custos para desocupação e eventuais reformas.
5. Valorização e VendaApós desocupação e eventuais melhorias, avaliar venda ou locação do imóvel para retorno do investimento.Imóvel em bairro residencial com potencial de valorização.
  • Este imóvel é indicado para investidores com perfil de risco moderado a alto.
  • O acompanhamento jurídico é essencial para mitigar riscos.
  • O lance inicial e o valor do IPTU são pontos importantes para planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Maria em Guarujá/SP. A região de Jardim Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Jd. Pernambuco II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jd. Pernambuco II em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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