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Casa padrão com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 119m² construída, ocupada , Vila Nipônica , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

242m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com 1 vaga de garagem e área construída de 119 m² em um terreno de 242 m². Localizada em um bairro residencial consolidado, oferece conforto e segurança para famílias pequenas. A ocupação atual indica a necessidade de planejamento para desocupação, conforme cláusula do edital. O IPTU anual é baixo, o que reduz custos fixos para o investidor. A matrícula está registrada no 1º CRI de imóveis de leilão em Bauru, garantindo segurança jurídica. A venda é condicionada, com débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que facilita a negociação. A área total do terreno é ampla, permitindo possíveis ampliações ou reformas para valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:54
Valor: R$ 157.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor inicial do leilão em R$ 157.680,00 e a área construída de 119 m² em um terreno de 242 m², este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização em imóveis de leilão em Bauru/SP.

O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para a desocupação conforme cláusula 4.12 do edital, incluindo custos e riscos associados. Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão para avaliar a aceitação do lance inicial e, se necessário, participar da 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais atrativo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor inicialR$ 157.680,00
Área construída119 m²
Área do terreno242 m²
OcupaçãoOcupado (planejar desocupação)
IPTU anualR$ 612,64 (baixo custo)
Condição de pagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses

Para maximizar o retorno, sugiro:

  • Realizar uma avaliação detalhada do imóvel e do bairro para confirmar o potencial de valorização.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para aumentar o valor de mercado.
  • Acompanhar o leilão atentamente para participar das praças seguintes, caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça.
  • Considerar o financiamento como opção para facilitar a aquisição, dada a possibilidade de parcelamento em até 420 meses.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com preço abaixo do mercado e potencial de valorização, desde que estejam preparados para a gestão da ocupação e eventuais reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nipônica em Bauru/SP. A região de Vila Nipônica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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