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Casa padrão com 1 quarto, 4 banheiros, ocupada, ampla área construída , Vila Harmonia , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

4

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com uma ampla área construída de 574,25 m² em um terreno de 1200 m². Possui 1 quarto e 4 banheiros, incluindo dependências para empregada, além de duas salas. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A localização em Vila Harmonia, apartamentos leilão em Araraquara, oferece um bairro residencial consolidado, ideal para moradia ou investimento.

O imóvel conta com matrícula registrada no 1º CRI Araraquara e inscrição municipal válida, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 7.146,01, valor que será quitado pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo custos iniciais para o comprador.

Com um valor de avaliação de R$ 1.849.000,00, este imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente considerando sua área construída e localização. A ocupação atual pode ser vista como uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com possibilidade de negociação direta com ocupantes ou para uso próprio após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 1.566.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, considerando o lance inicial de R$ 1.566.000,00 e o incremento mínimo de R$ 10.000,00. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 1.849.000,00
Lance InicialR$ 1.566.000,00
Incremento MínimoR$ 10.000,00
Área Construída574,25 m²
Área do Terreno1.200 m²
CondiçãoOcupado
  • Avaliar a possibilidade de financiamento para facilitar o pagamento, já que o edital permite financiamento em até 420 meses com entrada de 20%.
  • Considerar os custos e riscos da desocupação, pois o imóvel está ocupado e o arrematante será responsável por todas as providências.
  • Monitorar o histórico de lances para identificar o momento ideal de oferta, evitando pagar acima do valor de mercado estimado.
  • Verificar a documentação completa no edital para confirmar ausência de dívidas e pendências legais, apesar do IPTU ser quitado até o leilão.
  • Planejar uso do imóvel para moradia, locação ou revenda, considerando a localização e o tamanho do imóvel.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições de pagamento facilitadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.566.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Harmonia em Araraquara/SP. A região de Vila Harmonia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Seiva Vila Harmonia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Seiva Vila Harmonia em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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