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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 131m² construída, ocupada , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

308.43m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com excelente potencial para famílias que buscam conforto e espaço em leilões em Porto Alegre. Com 3 dormitórios, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, oferece uma boa distribuição interna incluindo sala, cozinha, copa e área de serviço. A área construída de 131,91 m² em um terreno de 308,43 m² proporciona um espaço confortável para moradia. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir os custos e procedimentos para desocupação, conforme edital. O IPTU anual é de R$ 2.481,00, e o imóvel está avaliado em R$ 340.000,00, sendo oferecido com deságio de 43%, o que representa uma oportunidade interessante para investidores e compradores que buscam adquirir um imóvel com valor abaixo do mercado.


Principais características:
  • 3 dormitórios e 2 banheiros
  • 2 vagas de garagem
  • Área construída de 131,91 m²
  • Terreno de 308,43 m²
  • Localização em bairro residencial de Porto Alegre

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:43
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o imóvel ofertado em leilão com lance inicial de R$ 195.000,00, valor alvo de R$ 300.000,00 e avaliação em R$ 340.000,00, o investimento apresenta um desconto significativo de 43%. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação, incluindo custos e tempo para regularização da posse.

Recomendo aguardar o encerramento da praça única do leilão para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance inicial, que já representa um valor abaixo do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, analisar a possibilidade de ofertar lances nas praças subsequentes, se houver, para tentar obter maior desconto.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU proporcional e eventuais despesas com desocupação. A localização em leilões em Porto Alegre, bairro Santa Tereza, é um ponto positivo para valorização futura.

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 340.000,00
Lance InicialR$ 195.000,00
Deságio43%
Área Construída131,91 m²
Área do Terreno308,43 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)

Recomendações:

  • Verificar edital para detalhes sobre desocupação e custos envolvidos.
  • Planejar recursos para eventuais reformas e regularização pós-arremate.
  • Avaliar financiamento, pois o imóvel aceita financiamento em até 420 meses.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro para médio e longo prazo.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir abaixo do valor de mercado e que estejam preparados para o processo de desocupação e eventuais melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Santa Tereza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Santa Tereza em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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