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Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga, 195m² construída , Vila Caiçara , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Imóvel residencial padrão com 3 dormitórios, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, construído em área de 194,96 m² sobre terreno de 91,65 m². Localizado em leilão de imóveis em Praia Grande, SP, o imóvel está ocupado e possui ação judicial indenizatória em andamento, o que implica responsabilidade do arrematante para desocupação e custos judiciais. O imóvel conta com 2 cozinhas, 2 lavabos, área de serviço e varanda, oferecendo boa funcionalidade para famílias.

O IPTU anual é de R$ 5.857,41, já quitado pelo vendedor até a data do leilão. A venda é condicional, com valor alvo de R$ 464.400,00, sujeito à aprovação do vendedor. Aceita financiamento em até 420 meses, ampliando as possibilidades de aquisição.

Investidores devem considerar a ocupação e a ação judicial como fatores de risco e custo adicional, planejando a desocupação e acompanhamento jurídico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 14:00
Valor: R$ 278.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos e desafios que devem ser cuidadosamente avaliados. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e mitigar riscos:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Condição do ImóvelCasa padrão, 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga, 195 m² construídaRealizar vistoria detalhada para avaliar estado estrutural e necessidade de reformas.
OcupaçãoImóvel ocupadoPreparar plano para desocupação conforme cláusula 4.12 do edital, incluindo custos e prazos.
Ação judicialIndenizatória em andamento (proc. nº 1001435-45.2025.8.26.0477)Contratar assessoria jurídica especializada para acompanhamento e mitigação de riscos legais.
Valor do Lance InicialR$ 278.640,00Considerar iniciar lances na primeira praça e monitorar ofertas para avaliar interesse do mercado.
Valor AlvoR$ 464.400,00Planejar estratégias de valorização e venda pós-desocupação e regularização.
FinanciamentoAceita financiamento em até 420 mesesUtilizar financiamento para facilitar aquisição e ampliar público comprador futuro.
  • Aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e ajustar estratégias de lance.
  • Considerar o custo total incluindo desocupação e acompanhamento jurídico para definir o limite máximo de lance.
  • Após arrematação, planejar reforma e regularização para valorização e revenda ou locação.
  • Monitorar o andamento da ação judicial para evitar surpresas e custos adicionais.

Este imóvel pode ser um bom investimento para quem tem experiência em imóveis ocupados e com litígios, pois o preço inicial é atrativo e há potencial de valorização após a resolução dos entraves.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Caiçara em Praia Grande/SP. A região de Vila Caiçara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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