Casa Padrão com 3 Quartos e 1 Vaga em Guaraçaí/SP , Centro , Guaraçaí - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em Guaraçaí/SP, com lance inicial de R$ 304.000,00, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que a ação judicial e a desocupação são responsabilidades do vendedor. A área de terreno de 640 m² e a área construída de 151,14 m² oferecem uma boa base para uma reforma estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter mais detalhes sobre a ação judicial (Proc. 1001383-24.2025.8.26.0356). Entender o prazo estimado para resolução e os custos envolvidos é fundamental para o cálculo do investimento total.
• Avaliação Pós-Desocupação: Uma vez que o vendedor arca com os custos da desocupação, o foco do investidor deve ser na avaliação do imóvel após a liberação. Isso inclui:
  • Orçamento de Reforma: Levantar custos detalhados para modernizar os 3 quartos, 2 banheiros, 2 salas, 1 copa e 1 varanda, além da área externa.
  • Valor de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar imóveis similares na região de Guaraçaí, Centro, para determinar o valor de mercado após a reforma.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 304.000,00 e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, o investidor deve definir um teto de investimento que inclua o valor do lance, custos de reforma, custos judiciais (se houver alguma responsabilidade residual) e uma margem de lucro.
• Praça de Leilão: O leilão ocorre em 23/09/2025 às 11h30. É importante monitorar se haverá lances na primeira praça. Se o imóvel não for arrematado, pode haver oportunidades em praças futuras com valores potencialmente menores, mas é preciso cautela com a data de encerramento e a possibilidade de outros interessados.

Considerações Adicionais:

Área Terreno:

640 m²

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guaraçaí/SP IPL -1.3 Judicial Portal Zuk Casa padrão ocupada com 1 vaga e 151m² construída 1ª Praça: R$ 206.640 Leilão: 02/09/2025 Casa padrão ocupada com 1 vaga e 151m² c... IPL 1.2 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Guaraçaí/SP 1ª Praça: R$ 304.000 Leilão: 03/11/2025 Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Guaraçaí/... IPL 5.1 Extrajudicial Central dos Leilões Casa com 2 quartos, 114,61m² privativos e garagem em Guaraçaí/SP 1ª Praça: R$ 137.000 2ª Praça: R$ 100.588 Leilão: 02/03/2026 Casa com 2 quartos, 114,61m² privativos... IPL 5.1 Extrajudicial Central dos Leilões Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 100.588 2ª Praça: R$ 100.588 Leilão: 02/03/2026 Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga... IPL 6.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 1 vaga de garagem, 151,14 m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 49.622 Leilão: 22/04/2026 Casa com 1 vaga de garagem, 151,14 m² co... IPL 1.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 1 vaga, 151m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 288.000 Leilão: 03/03/2026 Casa com 1 vaga, 151m² construídos, ocup... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Guaraçaí? O leilão de imóveis extrajudicial em Guaraçaí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaraçaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaraçaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaraçaí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 304.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaraçaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaraçaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaraçaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guaraçaí? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Guaraçaí/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaraçaí. Confira outros imóveis em leilão em Guaraçaí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guaraçaí? Para participar de leilões de imóveis em Guaraçaí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaraçaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaraçaí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaraçaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaraçaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaraçaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaraçaí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guaraçaí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaraçaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaraçaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaraçaí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaraçaí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaraçaí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaraçaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaraçaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaraçaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita