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Casa aconchegante com 114m² construídos e terreno amplo, ocupada , Centro , Guaraçaí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 113,96m² construídos em um terreno de 320m², localizada em uma área central. O lance inicial de R$ 199.000,00 sugere um custo acessível, abaixo do mercado local, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Financiamento com 30% de entrada facilita a aquisição, e a estrutura em alvenaria garante durabilidade.
Embora ocupada, isso pode ser visto como uma chance para negociação ou reinvestimento. Com boa localização, o imóvel tem potencial para valorização. Invista em uma propriedade bem distribuída para gerar renda ou patrimônio a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 199.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os dados disponíveis. O lance inicial de R$ 199.000,00 é atraente, e eu aguardaria a primeira praça, marcada para 12/08/2025 às 15:00, para monitorar o interesse e possivelmente ofertar acima do mínimo para garantir a vitória, mantendo o incremento mínimo de R$ 2.000,00 em mente para otimizar custos.

  • Análise Inicial: Avaliaria o imóvel fisicamente para confirmar a integridade da construção em alvenaria e a distribuição dos ambientes, garantindo que não haja surpresas que afetem o valor.
  • Estratégia de Lance: Como o imóvel está ocupado, eu planejava ofertar na primeira praça, mas estaria preparado para uma segunda ou terceira se necessário, embora não haja datas para elas. Isso me daria flexibilidade para ajustar com base na concorrência.
  • Financiamento e Pagamento: Com opções de financiamento disponíveis, como 30% de entrada e parcelas de 24 a 240 meses, eu optaria por financiar se o lance for bem-sucedido, mas garantiria o pagamento via TED no prazo de 2 dias úteis para evitar rescisão. Isso inclui planejar para cobrir a comissão de 5% ao leiloeiro.
AspectoPlano de Ação
RiscosMonitorar a ocupação, pois pode demandar ações judiciais para desocupação, o que eu custearia, mas evitaria imóveis com partes ideais para minimizar complicações.
ValorizaçãoApós aquisição, investiria em reformas para aumentar o valor, visando aluguel ou venda, com base na localização central em leilao com descontos em Guaraçaí/SP.
Gastos AdicionaisOrçamentaria ITBI, taxas e possíveis dívidas, sabendo que serei responsável por tributos pós-arrematação.

Em resumo, eu prosseguiria com due diligence completa, incluindo verificação de documentos como a matrícula 20.761, e planejava para uma saída rápida via aluguel ou venda. Isso exigiria pelo menos 300 dias para estabilização, dependendo da desocupação, e eu diversificaria o portfólio para mitigar riscos. No total, esta aquisição poderia render retornos sólidos se gerenciada com cuidado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaraçaí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Guaraçaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaraçaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaraçaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaraçaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaraçaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaraçaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Guaraçaí/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaraçaí. Confira outros imóveis em leilão em Guaraçaí.
Para participar de leilões de imóveis em Guaraçaí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaraçaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaraçaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaraçaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaraçaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaraçaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaraçaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaraçaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaraçaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaraçaí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaraçaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaraçaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaraçaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaraçaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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