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Casa padrão ocupada com 1 vaga e 140m² construída , Cidade Nova , Baião - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão ocupada com 1 vaga de garagem e 140 m² de área construída, situada em um terreno de 100 m². A propriedade está localizada em um bairro residencial consolidado, o que pode garantir boa valorização e demanda para locação ou revenda. A ocupação atual indica que será necessário planejamento para desocupação, conforme cláusulas do edital. O IPTU é baixo, com valor anual de R$ 61,20, o que reduz custos fixos para o investidor. A matrícula está registrada no 1º CRI de imóveis de leilão em Baião, garantindo segurança jurídica. O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição para diversos perfis de compradores.


Principais pontos a considerar:

  • Área construída ampla e terreno adequado para melhorias.
  • Ocupação atual requer atenção para desocupação.
  • Baixo IPTU anual, reduzindo custos.
  • Financiamento disponível em longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:25
Valor: R$ 80.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação conforme cláusula 4.12 do edital. Recomendo planejar um orçamento para essa etapa, incluindo possíveis despesas legais e administrativas. O lance inicial está em R$ 80.640,00, valor que pode ser atrativo para aquisição, especialmente considerando a área construída de 140 m² e terreno de 100 m², em um bairro residencial consolidado.

O IPTU anual é muito baixo (R$ 61,20), o que reduz os custos fixos e aumenta a atratividade para locação ou revenda. A possibilidade de financiamento em até 420 meses amplia o leque de compradores potenciais, facilitando a revenda futura.

Minha recomendação é aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 2025-07-01T10:25:00-03:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, analisar a possibilidade de oferta na segunda praça, se disponível, para tentar um preço ainda mais vantajoso.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída140 m²
Terreno100 m²
Lance InicialR$ 80.640,00
IPTU AnualR$ 61,20
OcupaçãoOcupado (desocupação a cargo do arrematante)
FinanciamentoAté 420 meses

Em resumo, este imóvel apresenta bom potencial para investidores que estejam dispostos a gerenciar a desocupação e busquem um imóvel com boa área construída e condições facilitadas de pagamento. A análise do histórico de lances e o acompanhamento do leilão são essenciais para garantir uma compra vantajosa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Baião/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Baião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Baião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Baião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em Baião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Baião no edital oficial. Imóveis de leilão em Baião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Baião/PA. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Baião. Confira outros imóveis em leilão em Baião.
Para participar de leilões de imóveis em Baião/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Baião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Baião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Baião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Baião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Baião está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Baião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Baião depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Baião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Baião/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Baião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Baião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Baião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Baião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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