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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 151 m², ocupada , Centro , Guaraçaí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

640m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com 3 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após desocupação. A área construída de 151 m² e terreno de 640 m² proporcionam espaço generoso para reformas ou expansão, aumentando o retorno sobre o investimento. Localizada em uma área residencial consolidada, ela pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. No entanto, considere os custos iniciais para desocupação e regularização.
Os detalhes do leilão, como lance inicial de R$ 223.900,00 e avaliação de R$ 400.000,00, sugerem uma compra abaixo do valor estimado, potencializando ganhos. Planeje uma análise de custos operacionais para maximizar a rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:01
Valor: R$ 223.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica e gerenciamento eficiente. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 223.900,00 na primeira praça, visando arrematar com um lance competitivo, mas cauteloso, considerando o imóvel estar ocupado. Esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 11:01, pois é o momento inicial, e monitoraria se há lances para ajustar minha oferta.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Realizaria uma inspeção detalhada, apesar da ocupação, para estimar custos de desocupação e reformas, com base na área de 640 m² de terreno e 151,14 m² construída. Usaria os 3 quartos e 2 banheiros para planejar aluguel residencial ou conversão comercial.
  • Financiamento: Optaria por financiamento imobiliário, simulando via Santander, com entrada de pelo menos 20%, para minimizar capital inicial. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 guiaria lances incrementais.
  • Gestão pós-aquisição: Após arrematação, priorizaria a desocupação, assumindo todos os custos e riscos conforme o edital. Elaboraria um cronograma para reformas, visando alugar rapidamente para gerar renda.

Para uma visão estruturada, utilizaria a seguinte tabela de custos estimados:

ItemEstimativa (R$)Ação Planejada
Desocupação e reformas50.000,00Contratar equipe legal e de construção
IPTU anual1.030,98 (mensal estimado)Provisionar pagamentos mensais
Condomínio0,00Monitorar por cobranças futuras

Em seguida, comercializaria o imóvel, explorando sua localização em SP para atrair inquilinos de médio prazo. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria. O foco seria em rentabilidade a longo prazo, alugando por R$ 2.000,00/mês para recuperar o investimento em cerca de 10 anos, considerando manutenção mínima. Essa abordagem garante liquidez e crescimento patrimonial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaraçaí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaraçaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaraçaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaraçaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaraçaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaraçaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaraçaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Guaraçaí/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaraçaí. Confira outros imóveis em leilão em Guaraçaí.
Para participar de leilões de imóveis em Guaraçaí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaraçaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaraçaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaraçaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaraçaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaraçaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaraçaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaraçaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaraçaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaraçaí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaraçaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaraçaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaraçaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaraçaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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