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Casa padrão ocupada com 1 vaga e 191m² construída , Portal Da Fazendinha , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, atualmente ocupada, com uma vaga de garagem e uma área construída de 191 m² em um terreno de 648 m². Localizado em uma região valorizada de imóveis de leilão em Caraguatatuba, no bairro Portal da Tabatinga, oferece uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial com espaço amplo e boa estrutura. A matrícula do imóvel é 55.618, registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Caraguatatuba, garantindo segurança jurídica na aquisição. O IPTU anual é de R$ 2.550,00, um valor compatível com o padrão do imóvel e a região.


Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital.
Localização: Rua 12, 350, Portal da Tabatinga, Caraguatatuba, SP, com fácil acesso e proximidade a serviços essenciais.
Documentação: Matrícula e inscrição municipal disponíveis, com edital para consulta, garantindo transparência no processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:05
Valor: R$ 651.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Com uma área construída de 191 m² em um terreno de 648 m², o imóvel possui bom espaço para reformas ou melhorias que valorizem ainda mais a propriedade.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo com encerramento em 2025-09-02T11:05:00-03:00, sendo importante acompanhar o andamento para avaliar o momento ideal de arremate, preferencialmente na primeira praça para melhor preço.
  • Valor do lance inicial: R$ 651.600,00, que deve ser comparado com o valor de mercado estimado para garantir uma boa margem de lucro.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Planejaria um orçamento para essa etapa e consideraria o impacto no fluxo de caixa.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição e ampliar o público comprador em uma futura revenda.
  • Plano de ação:
    EtapaDescriçãoPrazo Estimado
    1. Análise documentalRevisar edital, matrícula e certidões para garantir segurança jurídica.1 semana
    2. Planejamento financeiroDefinir orçamento para lance, custos de desocupação e eventuais reformas.1 semana
    3. Participação no leilãoAcompanhar o leilão e realizar lance preferencialmente na primeira praça.Até 02/09/2025
    4. Pós-arremateIniciar processo de desocupação e melhorias para valorização.3 a 6 meses
    5. Revenda ou locaçãoApós desocupação e melhorias, avaliar mercado para venda ou aluguel.6 a 12 meses

    Este planejamento detalhado permite mitigar riscos re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 651.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portal Da Fazendinha em Caraguatatuba/SP. A região de Portal Da Fazendinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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