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Casa Padrão Ocupada em São Paulo com 86,84m² de Área Construída , Jardim Das Rosas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

83.5m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Paulo!
Esta casa padrão, localizada em uma área promissora de São Paulo, oferece um excelente potencial de valorização. Com 86,84 m² de área construída e 83,5 m² de terreno, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura. Apesar de estar ocupado, a aquisição representa uma chance única de adquirir um bem em leilão judicial, com valor de lance inicial atrativo. A proximidade com o centro urbano e a possibilidade de reforma podem agregar valor significativo ao imóvel após a desocupação. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 265.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão em São Paulo, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilidade através de leilões judiciais. A área construída de 86,84 m² e o terreno de 83,5 m² indicam um bom potencial para reformas e valorização.

Considerando que o imóvel está ocupado e que há ação judicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para o leilão, caso a primeira não tenha lances. Isso pode oferecer uma margem maior de negociação no valor de aquisição. O lance inicial de R$ 265.300,00, embora seja um ponto de partida, deve ser analisado com cautela em relação ao valor de mercado e aos custos de desocupação e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jardim Das Rosas para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação judicial do imóvel. Este é um fator crítico que pode impactar significativamente a rentabilidade.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a área construída e o estado atual do imóvel.
  • Análise de Praças: Monitorar atentamente as datas das praças. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode apresentar um valor mais vantajoso. A data de encerramento do pregão é 03/11/2025 às 11:00.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, embora o HTML não forneça informações sobre isso, é crucial para a liquidez do investimento.

A matrícula 472.970 e a inscrição municipal 184.052.0071-0 são informações importantes para a análise documental. A ausência de informações sobre vagas de garagem e banheiros pode ser um ponto a ser investigado no edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Rosas em São Paulo/SP. A região de Jardim Das Rosas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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