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Casa residencial 3 quartos, 1 banheiro, 77m² construída, desocupada , Jardim Brasil , Catanduva - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel residencial possui um terreno de 120,51 m² e área construída de 77 m², com formato irregular e localização privilegiada na Vila Celso Mauad, leilão de imóveis em Catanduva/SP. A construção é um prédio residencial com 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. O imóvel está registrado na matrícula nº 5.118 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Catanduva e cadastrado na prefeitura local sob o nº 3237901.

Importante destacar: O imóvel possui penhora referente à ação judicial em curso, e débitos de IPTU pendentes no valor de R$ 5.726,75, que serão sub-rogados no valor da arrematação, não sendo responsabilidade do comprador. A preferência na arrematação é reservada ao coproprietário não executado, em igualdade de condições com os demais interessados.

O imóvel está situado em uma área com fácil acesso e boa vizinhança, o que agrega valor e potencial de valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 09:00
Valor: R$ 171.823,68
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 09:00
Valor: R$ 128.867,76
Economia: R$ 42.955,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a 2ª praça do leilão, marcada para 24/07/2025, às 09:00, onde o lance inicial é de R$ 128.867,76, um valor inferior ao lance atual da 1ª praça, indicando possibilidade de negociação e aquisição abaixo do valor de avaliação atualizado de R$ 171.823,68.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e a situação dos lances na 1ª praça para avaliar a possibilidade de arremate imediato.
  • Considerar o valor dos débitos de IPTU pendentes, que não serão responsabilidade do comprador, reduzindo riscos financeiros.
  • Verificar a situação da penhora e possíveis ônus para garantir segurança jurídica na aquisição.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização do imóvel, considerando a área construída de 77 m² e terreno de 120,51 m².
  • Explorar opções de locação residencial para gerar renda passiva, dada a localização em bairro residencial consolidado.

Tabela de valores e datas importantes:

EventoDataValor (R$)
1ª Praça - Lance Atual03/07/2025 09:00171.823,68
2ª Praça - Lance Inicial24/07/2025 09:00128.867,76

Esta abordagem permite aproveitar o potencial de desconto no segundo leilão, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.823,68 e da 2ª praça é de R$ 128.867,76. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em Catanduva/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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