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Casa residencial com 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e área de serviço , São Pedro , Cataguases - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Adriano Apolinário. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

254.02m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com terreno de 254,02 m², localizada em bairro tranquilo, com 1 quarto conjugado com dois cômodos, sala conjugada, cozinha, banheiro e área de serviço com fogão a lenha e terraço. O imóvel está devidamente registrado na matrícula nº 13.636 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de imóveis de leilão em Cataguases/MG.

Este imóvel oferece uma oportunidade para quem busca uma residência compacta com potencial para reformas e melhorias, valorizando o espaço do terreno e a localização. A área do terreno permite ampliação ou construção de áreas externas, jardins ou garagem.

Ideal para investidores que desejam adquirir imóvel em leilão judicial, com possibilidade de arrematação abaixo do valor de mercado, considerando o estado atual e a necessidade de regularização e eventuais reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 14:00
Valor: R$ 230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel, avaliado em R$ 460.000,00, está em leilão judicial com lance mínimo inicial de R$ 230.000,00 na primeira praça, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação. Como investidor, recomendaria aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto base de 50% oferecido no leilão.

Após a arrematação, é importante considerar os custos de regularização e possíveis reformas para valorização do imóvel. A casa possui 1 quarto conjugado com dois cômodos, sala conjugada, cozinha, banheiro e área de serviço, o que indica um imóvel compacto, ideal para famílias pequenas ou para locação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 460.000,00
Lance InicialR$ 230.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Praça Atual1ª Praça (única)
Condição do ImóvelCasa residencial com terreno amplo
LocalizaçãoBairro Santa Clara, imóveis de leilão em Cataguases/MG

Recomendo também:

  • Avaliar a possibilidade de financiamento, embora este imóvel não aceite financiamento, planejar recursos próprios para aquisição.
  • Verificar a documentação e acompanhar o processo judicial para evitar surpresas.
  • Planejar reformas para aumentar o valor de mercado e potencializar a rentabilidade via venda ou locação.
  • Acompanhar o encerramento da praça única em 26/08/2025 para garantir participação no lance.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado em leilões judiciais, com potencial de valorização após melhorias e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cataguases/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Adriano Apolinário). Para participar do leilão de imóveis em Cataguases, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cataguases oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cataguases.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 276.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cataguases, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cataguases no edital oficial. Imóveis de leilão em Cataguases geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Pedro em Cataguases/MG. A região de São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cataguases. Confira outros imóveis em leilão em Cataguases.
Para participar de leilões de imóveis em Cataguases/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cataguases constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cataguases.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cataguases, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cataguases, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cataguases tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cataguases.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cataguases depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cataguases permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cataguases/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cataguases para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cataguases incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cataguases oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cataguases. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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