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Prédio Residencial com 538m² em Cataguases MG - , Leonardo , Cataguases - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Cataguases! Este prédio residencial oferece uma área construída de 538m² em um terreno de 200m². Embora a construção não esteja averbada, a localização privilegiada e o potencial de valorização são inegáveis. Ideal para investidores que buscam um projeto com grande potencial de retorno.
Atenção: O imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante. A regularização da construção não averbada também será de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 11:30
Valor: R$ 634.768,72
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 11:30
Valor: R$ 671.596,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gestão de regularização e desocupação.

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça29/09/2025 11:30R$ 634.768,72N/A
2ª Praça30/09/2025 11:30R$ 671.596,91N/A

Considerando que o imóvel está ocupado e a construção não averbada, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça. O lance inicial da 2ª praça é de R$ 671.596,91. Este valor, embora superior ao da 1ª praça, pode oferecer uma margem maior para negociação e absorver os custos de regularização e desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de casas de leilão em Cataguases, MG, após a regularização e desocupação.
  • Custos de Regularização: Obter orçamentos detalhados para a averbação da construção e para a desocupação do imóvel.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na 2ª praça, pode haver espaço para negociação direta com o comitente.
  • Investimento em Reforma: Após a desocupação e regularização, planejar uma reforma estratégica para maximizar o valor de mercado, seja para venda ou locação.

Apesar de não haver informações sobre financiamento, a condição de pagamento à vista com comissão de 5% ao leiloeiro sugere que o foco é em compradores com liquidez. A estratégia de aguardar a segunda praça visa mitigar riscos e otimizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cataguases/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Cataguases, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cataguases oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cataguases.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 634.768,72 e da 2ª praça é de R$ 671.596,91. Para arrematar imóveis em leilão em Cataguases, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cataguases no edital oficial. Imóveis de leilão em Cataguases geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Leonardo em Cataguases/MG. A região de Leonardo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cataguases. Confira outros imóveis em leilão em Cataguases.
Para participar de leilões de imóveis em Cataguases/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cataguases constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cataguases.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cataguases, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cataguases, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cataguases tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cataguases.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cataguases depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cataguases permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cataguases/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cataguases para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cataguases incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cataguases oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cataguases. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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