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Casa Residencial com 110m² em Guarujá - SP , Jardim Maravilha , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guarujá!
Esta casa residencial em Vicente de Carvalho oferece 110,04 m² de área construída em um terreno de 250 m². Localizada em uma área em desenvolvimento, é ideal para quem busca tranquilidade e proximidade com o litoral. A propriedade está sujeita a restrições impostas pelos loteadores, o que pode ser um fator a considerar para futuras reformas ou ampliações. Excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 16:30
Valor: R$ 405.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 16:30
Valor: R$ 243.000,00
Economia: R$ 162.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa residencial com 110,04 m² de área construída em um terreno de 250 m², localizado na Rua Marília, 204, Vila Áurea (Vicente de Carvalho), leilões em Guarujá/SP. A avaliação atual é de R$ 405.000,00 em outubro de 2024. O leilão é judicial, com a primeira praça em 26/02/2026 às 16:30h e a segunda praça em 18/03/2026 às 16:30h, com lance inicial de R$ 405.000,00 e lance na segunda praça de R$ 243.000,00 (60% da avaliação). Há débitos de IPTU no valor de R$ 119.537,92 e um débito da ação no valor de R$ 94.038,77.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Dívidas: É crucial verificar a responsabilidade pelos débitos de IPTU e da ação. O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio (propter rem) serão sub-rogados no valor da arrematação. No entanto, o débito da ação judicial (R$ 94.038,77) precisa ser esclarecido quanto à sua responsabilidade (comprador ou vendedor). Caso seja responsabilidade do comprador, o valor total do investimento aumentará significativamente.
  • Participação no Leilão: Recomenda-se aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 243.000,00. Isso representa um desconto considerável em relação à avaliação, permitindo uma margem maior para cobrir os débitos e ainda obter lucro.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado na região para confirmar o valor de R$ 405.000,00 e identificar o potencial de revenda ou locação.
  • Condição do Imóvel: Visitar o imóvel antes do leilão para avaliar seu estado de conservação e estimar os custos de reforma. A descrição menciona uma casa térrea com características residenciais, mas é importante verificar a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%),...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.000,00 e da 2ª praça é de R$ 243.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Maravilha em Guarujá/SP. A região de Jardim Maravilha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
    Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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