Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
420m²
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Guarujá! Este imóvel oferece um potencial de investimento excepcional, com 40 unidades tipo kitnet já construídas, totalizando 710,65m² de área construída em um terreno de 420m². Localizado no Jardim Primavera, o imóvel está em uma área com potencial de valorização. Apesar de ocupado, a estrutura existente permite uma rápida entrada no mercado de locação, gerando renda imediata. A descrição detalhada menciona benfeitorias não constantes na matrícula, o que pode indicar um valor de mercado superior ao da avaliação inicial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
11/11/2025 10:44
Encerrado
R$ 2.512.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:11/11/2025 10:44
Valor:R$ 2.512.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação
O imóvel em questão, com 40 unidades tipo kitnet, apresenta um potencial de geração de renda imediata através da locação. A área construída de 710,65m² em um terreno de 420m² é um diferencial significativo. A avaliação de R$ 2.512.000,00 sugere um valor de mercado considerável, mas é crucial verificar a precificação em relação a imóveis similares na região de casas de leilão em Guarujá, especialmente no Jardim Primavera. A informação sobre benfeitorias não constantes na matrícula é um ponto de atenção que pode indicar um valor de mercado superior ao da avaliação, mas também pode implicar em regularizações futuras. A situação de "ocupado" requer uma estratégia de desocupação ou negociação com os atuais moradores. A existência de "outra penhora" e "indisponibilidade" deve ser cuidadosamente analisada nos documentos do leilão para entender o impacto na aquisição e posse do imóvel.
1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise completa de todos os documentos do leilão, incluindo o edital, a matrícula atualizada do imóvel, certidões negativas de débitos (IPTU, condomínio, etc.) e informações sobre as penhoras existentes. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
2. Análise de Mercado e Potencial de Renda: Pesquisar o valor de aluguel de kitnets na região do Jardim Primavera, Guarujá, para estimar o fluxo de caixa potencial. Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de avaliação e nos custos de aquisição (incluindo comissão do leiloeiro, impostos e possíveis custos de regularização).
3. Estratégia de Desocupação: Se o imóvel for arrematado ocupado, planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação amigável com os atuais moradores ou, se necessário, a propositura de ação judici...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP
O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.512.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Primavera em Guarujá/SP. A região de Jardim Primavera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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