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Casa Residencial com 207m² em Santo André/SP , Vila Homero Thon , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sato Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

158m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Santo André!
Descubra esta casa residencial com 207m² de área construída e um terreno de 158m², localizada em uma área privilegiada do bairro Vila Homero Thon. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma excelente escolha para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 501.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de casas de leilão em Santo André. A descrição indica uma área construída de 207m² e um terreno de 158m², com a particularidade de ser parte de uma área maior, o que pode indicar potencial para futuras expansões ou reconfigurações.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 501.000,00, com um incremento de R$ 20.000,00. Dado que o imóvel está em fase de loteamento e a primeira praça ainda não iniciou, é prudente aguardar o desenrolar do leilão. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor valor possível, pode ser estratégico observar se haverá uma segunda praça, onde os valores tendem a ser mais baixos. No entanto, a descrição não fornece detalhes sobre a segunda praça, o que exige cautela.
  • Avaliação: A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, o que é um ponto a ser investigado através do edital. Sem este dado, a estimativa de valor de mercado torna-se mais complexa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: O primeiro passo é obter e analisar detalhadamente o edital do leilão. Este documento conterá informações cruciais sobre a avaliação do imóvel, detalhes sobre a matrícula (nº 46.127 do 2º CRI de Santo André), possíveis dívidas (IPTU, condomínio), e as condições completas de pagamento e financiamento.
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, verificar se há possibilidade de agendar uma visita para avaliar o estado de conservação e as características atuais da propriedade. A descrição menciona que está ocupado, o que pode implicar em custos adicionais para desocupação.
  3. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de imóveis similares na região de Vila Homero Thon, Santo André/SP, para ter uma base sólida sobre o valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 501.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Homero Thon em Santo André/SP. A região de Vila Homero Thon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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