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Casa Residencial com 309,54m² em Silva Jardim/RJ , Aldeia Velha , Silva Jardim - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Silva Jardim/RJ!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 309,54m² em um terreno espaçoso de 742,00m². Localizado na Rua Luiz Augusto Victer, 234, Aldeia Velha, o imóvel apresenta bom padrão de acabamento e aparenta estar em bom estado de conservação.
Apesar de não ter sido possível o acesso ao interior para uma vistoria completa, a descrição e as fotos disponíveis indicam um potencial de investimento significativo.
Destaques:
  • Área Construída: 309,54m²
  • Área do Terreno: 742,00m²
  • Localização: Silva Jardim/RJ
  • Avaliação: R$ 935.000,00
Considere este imóvel para valorização ou para moradia, aproveitando a oportunidade de adquiri-lo em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:00
Valor: R$ 935.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 467.500,00
Economia: R$ 467.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um desconto mais expressivo, dado que o valor de avaliação é de R$ 935.000,00 e o lance inicial para a segunda praça é de R$ 467.500,00, representando um desconto de 50%.

Considerando que o leilão é judicial e trabalhista, é fundamental uma análise aprofundada dos autos do processo (0011420-33.2015.5.01.0451) para verificar a existência de outros bens penhorados que possam satisfazer a dívida, o que poderia levar a um cancelamento do leilão ou a uma adjudicação pelo credor.

A informação de que o imóvel está alienado à Caixa Econômica Federal e que a dívida de financiamento foi liquidada em 23/11/2011, mas não consta a quitação no RGI, exige uma diligência extra para regularizar a situação e obter a certidão de quitação, o que pode gerar custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar os autos do processo, a matrícula do imóvel e a documentação relacionada à alienação fiduciária e à Caixa Econômica Federal.
  • Diligência de Quitação: Entrar em contato com a Caixa Econômica Federal para obter a certidão de quitação da alienação fiduciária e providenciar a baixa na matrícula do imóvel.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o estado de conservação do imóvel e a localização, para determinar um valor justo de compra.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica e a regularização documental forem favoráveis, definir um lance máximo com base na nova avaliação de mercado e na estratégia de aguardar a segunda praça para obter o melhor preço.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e honorários advocatícios no cálculo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Silva Jardim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Silva Jardim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Silva Jardim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Silva Jardim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 935.000,00 e da 2ª praça é de R$ 467.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Silva Jardim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Silva Jardim no edital oficial. Imóveis de leilão em Silva Jardim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aldeia Velha em Silva Jardim/RJ. A região de Aldeia Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Silva Jardim. Confira outros imóveis em leilão em Silva Jardim.
Para participar de leilões de imóveis em Silva Jardim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Silva Jardim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Silva Jardim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Silva Jardim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Silva Jardim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Silva Jardim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Silva Jardim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Silva Jardim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Silva Jardim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Silva Jardim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Silva Jardim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Silva Jardim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Silva Jardim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Silva Jardim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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