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Casas com Área de 5.000 m² (Sítio Tic-Tac) - , Chácaras Pinhão , Tangua - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

366m²

Descrição

Oportunidade única em Tanguá! Sítio com 5.000 m² de terreno e 43,55m² de área construída, ideal para quem busca espaço e tranquilidade. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de investimento com potencial de valorização após regularização. A localização privilegiada no bairro Chácaras Pinhão oferece acesso a uma vasta área verde. Não perca a chance de adquirir este imóvel com lance mínimo de R$ 390.420,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:05
Valor: R$ 390.420,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Tanguá/RJ, apresenta um terreno de 5.000 m² e uma área construída de 43,55m², com lance mínimo de R$ 390.420,00. A situação de ocupação e a necessidade de regularização de áreas e numeração predial indicam que este é um investimento para quem tem conhecimento e disposição para lidar com burocracias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de regularização e responsabilidades do arrematante.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar uma visita técnica com um profissional (arquiteto ou engenheiro) pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação da construção e o potencial de aproveitamento do terreno.
  • Orçamento para Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar as divergências de área, numeração predial e bairro junto à prefeitura e matrícula. Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado pode ser útil.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é R$ 390.420,00 e o leilão é extrajudicial com aprovação do vendedor, é prudente aguardar a segunda praça, se disponível, ou fazer um lance inicial próximo ao valor mínimo, com margem para negociação. A descrição menciona que o IPTU 2025 está quitado pelo vendedor (exceto área maior) e o condomínio até a data da arrematação, o que é um ponto positivo.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e, se possível, uma reforma ou ampliação da área construída, o imóvel pode ter um valor de mercado significativamente maior, especialmente considerando o tamanho do terreno.

Considerações Adicionais:

O imóvel é classificado como 'Casas' e está em uma área rural/chácaras, o que pode atrair um público específico pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tangua/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tangua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tangua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tangua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.420,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tangua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tangua no edital oficial. Imóveis de leilão em Tangua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácaras Pinhão em Tangua/RJ. A região de Chácaras Pinhão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tangua. Confira outros imóveis em leilão em Tangua.
Para participar de leilões de imóveis em Tangua/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tangua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tangua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tangua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tangua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tangua está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tangua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tangua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tangua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tangua/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tangua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tangua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tangua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tangua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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