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Casas e Terreno em Poços de Caldas/MG , Vila Cruz , Poços De Caldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

6

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Poços De Caldas/MG!
Este imóvel oferece uma combinação de residência e um vasto terreno, ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Com uma área construída de 308,02m² distribuída em duas casas e edícula, e um terreno de 18.100m², este imóvel é perfeito para quem deseja espaço e privacidade.
A localização privilegiada no Bairro Chácara Santa Bárbara garante acesso a infraestrutura urbana completa e transporte público.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 995.680,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Poços De Caldas/MG apresenta um grande potencial de investimento, especialmente devido à sua vasta área de terreno de 18.100m², dos quais 12.670m² são área útil após a dedução da APP. A presença de duas casas com áreas construídas de 174,46m² e 87,36m², além de uma garagem e edícula, totalizando 308,02m² construídos, oferece flexibilidade para diversas estratégias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis residenciais na região de Chácara Santa Bárbara e arredores. Comparar com o valor de avaliação (R$ 1.422.400,00) e o lance mínimo (R$ 995.680,00).
  • Estratégia de Revitalização/Desenvolvimento: Considerando a grande área de terreno, uma estratégia promissora seria a divisão do terreno em lotes menores para venda individual ou o desenvolvimento de um projeto imobiliário, como condomínio de casas ou loteamento, aproveitando a demanda local por moradias. A área de preservação permanente (APP) de 30% deve ser cuidadosamente considerada no planejamento.
  • Otimização das Construções Existentes: Avaliar a possibilidade de reforma e modernização das casas existentes para aumentar seu valor de mercado, caso a estratégia seja a locação ou venda das unidades residenciais.
  • Análise de Viabilidade Financeira: Elaborar um estudo de viabilidade para os cenários de desenvolvimento e reforma, incluindo custos de aquisição, impostos, taxas, custos de construção/reforma e projeção de receita.
  • Praça de Leilão: O leilão está em fase de Venda Direta com múltiplos ciclos, o que permite a apresentação de propostas com desconto. A proposta de 60% da avaliação (R$ 853.440,00) é um ponto de partida interessante para negociação, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel com um bom desconto. Acompanhar os ciclos e a evolução das propostas é cr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Poços De Caldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poços De Caldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poços De Caldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poços De Caldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 995.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Poços De Caldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poços De Caldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Poços De Caldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Cruz em Poços De Caldas/MG. A região de Vila Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poços De Caldas. Confira outros imóveis em leilão em Poços De Caldas.
Para participar de leilões de imóveis em Poços De Caldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Poços De Caldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Poços De Caldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poços De Caldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Poços De Caldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poços De Caldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Poços De Caldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poços De Caldas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poços De Caldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poços De Caldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poços De Caldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poços De Caldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Poços De Caldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poços De Caldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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