Chácara com 2 casas em leilão , Jardim Morumbi , Adolfo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam propriedades com grande potencial de valorização e uso diversificado. A presença de duas casas em um terreno de 4.411,84m² sugere a possibilidade de exploração para locação, seja para fins residenciais ou até mesmo para eventos, dada a natureza de chácara.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão encerra em 20/10/25 às 14h02 com um lance inicial de R$ 500.000,00. Dado que o leilão já encerrou e está aberto para propostas, é prudente aguardar a análise da proposta enviada. Se a proposta não for aceita, pode-se considerar uma nova oferta, possivelmente ajustada com base no valor de avaliação (se disponível) ou no valor de mercado estimado.
• Valor de Avaliação e Mercado: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial de R$ 500.000,00 pode servir como um ponto de partida. Estimar o valor de mercado em 1.5x a avaliação (se conhecida) ou comparar com imóveis similares na região é crucial.
• Potencial de Valorização: A área construída de 83,13m² (casa 01) e 102,34m² (casa 02) totaliza 185,47m². A regularização de área construída mencionada no edital deve ser considerada nos custos. O grande diferencial é o terreno de 4.411,84m², que pode ser explorado de diversas formas.
• Plano de Ação Sugerido:

Ação	Detalhes
Análise de Custos	Calcular os custos de regularização da área construída, desocupação, impostos (ITBI, IPTU) e eventuais reformas necessárias.
Estratégia de Exploração	Locação: Dividir o terreno e alugar as casas separadamente ou explorar o espaço para eventos/lazer. Revenda: Após regularização e possíveis benfeitorias, avaliar a revenda com margem de lucro. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Adolfo/SP IPL 3.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Adolfo com Terreno Amplo 1ª Praça: R$ 350.000 Leilão: 25/11/2025 Casa em Adolfo com Terreno Amplo IPL 3.9 Extrajudicial Leilões Ceruli Casa com 2 Quartos em Adolfo/SP 1ª Praça: R$ 141.620 Leilão: 09/12/2025 Casa com 2 Quartos em Adolfo/SP IPL 3.1 Extrajudicial Leilões Ceruli Casa em Adolfo com 3 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 153.007 Leilão: 02/12/2025 Casa em Adolfo com 3 Quartos e 2 Banheir... IPL 6.6 Extrajudicial Leilões Ceruli Casa com 2 quartos em Adolfo/SP 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 quartos em Adolfo/SP IPL 2.0 Extrajudicial Portal Zuk Chácara com 2 casas em leilão 1ª Praça: R$ 500.000 Leilão: 20/10/2025 Chácara com 2 casas em leilão IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em Adolfo 1ª Praça: R$ 84.892 2ª Praça: R$ 141.620 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 quartos em Adolfo Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Adolfo? O leilão de imóveis extrajudicial em Adolfo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Adolfo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Adolfo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Adolfo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Adolfo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Adolfo no edital oficial. Imóveis de leilão em Adolfo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Adolfo? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Morumbi em Adolfo/SP. A região de Jardim Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Adolfo. Confira outros imóveis em leilão em Adolfo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Adolfo? Para participar de leilões de imóveis em Adolfo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Adolfo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Adolfo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Adolfo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Adolfo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Adolfo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Adolfo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Adolfo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Adolfo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Adolfo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Adolfo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Adolfo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Adolfo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Adolfo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Adolfo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Adolfo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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