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Chácara com 4 quartos em Cataguases/MG , Chácara Bom Sucesso , Cataguases - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

5500m²

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Cataguases/MG!
Descubra esta chácara com 5.500m² de terreno, ideal para quem busca espaço e tranquilidade.
A residência principal conta com 4 quartos, todos suítes, cozinha ampla e sala de estar espaçosa.
Possui ainda um anexo em construção com entrada independente e um terraço com vista privilegiada.
O terreno oferece uma área plana de aproximadamente 1.500m², com diversas árvores frutíferas, e o restante em aclive, proporcionando um cenário natural exuberante.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:15
Valor: R$ 405.795,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Cataguases/MG, com seus 5.500m² de terreno e uma casa com 4 quartos e 4 banheiros, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de potencial valorização.

Considerando que o leilão ainda não iniciou (Tempo para Abertura: 22 Dias 13 Horas 58 Min 00 Seg), a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar o comportamento do mercado e a demanda pelo imóvel. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 405.795,16, o que, comparado à área do terreno e à construção existente, parece um valor competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Contínuo: Acompanhar o número de habilitações e visitas ao lote para medir o interesse geral. Atualmente, são 17 habilitações e 2544 visitas, indicando um bom nível de interesse.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a primeira praça, analisar se houve lances. Caso não haja, a segunda praça oferecerá um desconto de 30%, reduzindo o lance mínimo para aproximadamente R$ 284.056,61, o que seria um ponto de entrada ainda mais atrativo.
  • Avaliação de Potencial de Valorização: A área de 5.500m² permite diversas explorações: desde a manutenção como chácara residencial, até um potencial para loteamento ou desenvolvimento de um empreendimento rural/turístico, dependendo da localização exata e das regulamentações municipais. A área construída de 178m² com 4 suítes é um bom ponto de partida.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma e adequação do imóvel, especialmente a parte não terminada mencionada na descrição. O valor das despesas de R$ 276,00 (presumivelmente IPTU/Condomínio mensal) é baixo e deve ser verificado se abrange todas as obrigações.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento com 25% de entrada e 20 vezes, o que facilita a aquisição para um público mais amplo. A simulaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cataguases/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Cataguases, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cataguases oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cataguases.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.795,16 e da 2ª praça é de R$ 284.056,61. Para arrematar imóveis em leilão em Cataguases, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cataguases no edital oficial. Imóveis de leilão em Cataguases geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Chácara Bom Sucesso em Cataguases/MG. A região de Chácara Bom Sucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cataguases. Confira outros imóveis em leilão em Cataguases.
Para participar de leilões de imóveis em Cataguases/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cataguases constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cataguases.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cataguases, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cataguases, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cataguases tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cataguases.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cataguases depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cataguases permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cataguases/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cataguases para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cataguases incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cataguases oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cataguases. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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