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Cobertura Duplex 267m² com 4 quartos, 5 banheiros e 2 vagas , Bairro Thermal , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

267m²

Quartos

4

Banheiros

5

Vagas

2

Descrição

Investimento em cobertura duplex com 267 m², 4 quartos, 5 banheiros e 2 vagas de garagem. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. A área construída é ampla, com 267,84 m², incluindo área privativa e comum, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.

Localização estratégica em ofertas de leilão em Caldas Novas, bairro Termal, conhecido por seu potencial turístico e valorização imobiliária. O imóvel possui matrícula registrada no 1º CRI de Caldas Novas, garantindo segurança jurídica.

O IPTU mensal é de R$ 3.291,13 e o condomínio está zerado, o que pode representar economia para o comprador. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o valor alvo está em R$ 927.600,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:13
Valor: R$ 695.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel é uma cobertura duplex de alto padrão, com área construída de 267,84 m², localizado em ofertas de leilão em Caldas Novas, GO, um polo turístico em crescimento. O imóvel está ocupado, o que exige planejamento para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. O valor inicial do leilão é R$ 695.700,00, com avaliação em R$ 1.031.000,00, indicando potencial de valorização.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão em 22/07/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido por valores atrativos, possibilitando margem para negociação e valorização futura.

Considerar o custo do IPTU mensal de R$ 3.291,13 e a ausência de condomínio, o que reduz despesas fixas. A ocupação atual implica custos e riscos para desocupação, que devem ser avaliados no custo total do investimento.

Para maximizar o retorno, planeje:

  • Negociar o valor final do lance próximo ao lance inicial para garantir boa margem.
  • Investir em melhorias e modernização após desocupação para valorizar o imóvel.
  • Explorar o potencial turístico da região para aluguel de temporada, aumentando a rentabilidade.
  • Monitorar o mercado local para venda futura ou manutenção como ativo de renda.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo de alto padrão com potencial de valorização e rentabilidade, desde que estejam preparados para a gestão da ocupação e eventuais custos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 695.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Thermal em Caldas Novas/GO. A região de Bairro Thermal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
Sim, este imóvel em leilão em Caldas Novas fica no condomínio Condominio Residencial Thermas Place. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caldas Novas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Thermas Place em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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