Comercial amplo com 329m² área privativa, desocupado
São Geraldo, Porto Alegre - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 965.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
AVENIDA VIENA, N. 63, SAO GERALDO, PORTO ALEGRE - RIO GRANDE DO SUL, CEP: 90240-020
Área:
329m²
Descrição
Este imóvel comercial possui uma área privativa de 329 m², localizado em uma região estratégica de Porto Alegre, no bairro São Geraldo. Ideal para empresas que buscam espaço amplo para instalação de suas operações, com fácil acesso e visibilidade. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar uma negociação rápida e segura.
Importante destacar que o imóvel possui gravame, penhora e indisponibilidade averbados na matrícula, o que implica que a regularização será de responsabilidade do adquirente.
O comprador também será responsável pelo pagamento de condomínio e tributos, conforme as regras estabelecidas.
Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial consolidado em Porto Alegre, com potencial para diversas atividades empresariais.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 10:00
|
R$ 965.000,00 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 10:00
|
R$ 1.578.255,82 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-2.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -382.950,00 (-39.7%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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