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Comercial com 3 Quartos em Maceió - Prado , Prado , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

154.52m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Maceió! Este imóvel comercial oferece 3 quartos, 2 banheiros e uma área total de 154,52m², ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em uma localização estratégica no bairro Prado. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 280.418,29
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 1.513.274,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Maceió, AL, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com 3 quartos e 2 banheiros, a propriedade tem um potencial de uso misto, podendo ser adaptada para escritórios, clínicas ou até mesmo residências com fins comerciais, dada a sua área construída de 154,52m² e área de terreno de 151,80m².

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o bem por um valor mais vantajoso. A data do segundo leilão é 13/03/2026, com um valor mínimo de venda de R$ 1.513.274,65. É crucial analisar o valor de avaliação (R$ 440.000,00) e o valor mínimo da primeira praça (R$ 556.965,50) para determinar o ponto de entrada ideal.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis comerciais similares na região do Prado, Maceió, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de reforma, adaptação e impostos (IPTU, taxas) para ter uma visão completa do investimento.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça. É importante ter flexibilidade, mas também disciplina para não exceder o valor planejado.
  • Potencial de Exploração: Avaliar as melhores formas de monetizar o imóvel após a aquisição. Se for para aluguel, pesquisar as taxas de locação na região. Se for para revenda, identificar o público-alvo e o potencial de valorização.

A descrição menciona que o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios, o que pode ser um fator limitante para alguns investidores. No entanto, se o capital estiver disponível, a aquisição pode ser uma excelente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.418,29 e da 2ª praça é de R$ 1.513.274,65. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Prado em Maceió/AL. A região de Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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